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    原告與被告在《商品房權益轉讓協議書》中明確約定：如雙方因本協議產生**的，任意一方可向甲方所在地法院起訴，根據該約定，原告應向被告所在地法院起訴，被告對管轄權提出異議的事實及理由成立，依照《民事訴訟法》第二十四條、第三十四條、第三十五條、第三十七條、百三十條，《高**法院關于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第二十八條之規定，裁定將本案應移送被告所在地的**法院管轄審理。五、吳劍勇律師的法律分析不動產案件屬于專屬管轄，是我國的《民事訴訟法》及高**法院的司法解釋的基本規定，但不是關于房產的案件都屬于專屬管轄。司法解釋對不動產**有明確的定義及規定，不動產**是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權**。依據上述司法解釋本案雖然是房屋買賣，房屋雖然屬于不動產，但卻不屬于司法解釋中規定的“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權**”，而屬于一般的因房屋買賣引起的債權類**，所以只屬于買賣房產引起的法律**，但本身不屬于不動產**，不能按不動產**認定專屬管轄，所以法院終采納了上海經濟律師網吳劍勇律師提出的本案不屬于專屬管轄的法律意見。另外，約定管轄優先適用于法律規定的“原告就被告原則”。江蘇企業債務律師經濟糾紛是指經濟主體之間因經濟權利和經濟義務的矛盾而引起的權益爭議，包括平等主體之間的糾紛。

    被告湯某辯稱雙方之間不存在任何借款，所有錢款往來均是投資款、公司轉賬、旅游、租房等錢款，該筆錢款即為公司的業務交流款項。縱觀本案在案證據及雙方當事人的陳述，中院認為：首先，交付的借款是由原告程某名下銀行賬戶轉賬至被告湯某的個人銀行賬戶，非公司名下的銀行賬戶，同時，對于所謂的業務交流款、公司交易往來，湯某在一審及二審中均始終未就是何業務、有何交易做出明確、具體的陳述并提供相應的證據。其次，每月湯某都從其個人賬戶向程某轉賬交付一定的金額，其中三筆明確備注為利息。該些錢款從時間、數額以及往來賬戶上看，符合程某所述歸還借款利息的基本特點。再次，程某與湯某的微信聊天記錄中，存在湯某認可程某通過其向其朋友出借借款、月利率1％等內容，且其已墊付兩年利息。除實際借款人存有出入外，該聊天記錄中所述借款的數額、利率及還款情況均可與程某的陳述相互印證。就該微信聊天記錄中提及的借款金額，湯某稱與本案無關，但始終未明確究竟是雙方之間哪一筆或哪幾筆的錢款往來對應該往來。并且，湯某在微信聊天中稱其可向程某提供其朋友出具的借條，然而湯某并未提供任何與此相關的書面借條，也未提供其所謂將錢款交付朋友使用的轉款憑據。

    《民事訴訟法》第三十四條規定：下列案件，由本條規定的法院專屬管轄：（一）因不動產提起的訴訟，由不動產所在地**法院管轄；（二）因港口作業中發生**提起的訴訟，由港口所在地**法院管轄；（三）因繼承遺產**提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地**法院管轄；第三十五條規定：合同或者其他財產權益**的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的**法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。《高**法院關于適用〈中華*****民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規定：民事訴訟法第三十四條項規定的不動產**是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權**。農村土地承包經營合同**、房屋租賃合同**、建設工程施工合同**、政策性房屋買賣合同**，按照不動產**確定管轄。本案系房屋買賣合同**，不屬于上述法律規定的“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權**”，也不屬于政策性房屋買賣合同**，而屬于一般的因房屋買賣引起的債權類**，故本案不屬于上述法律規定的應適用專屬管轄規定的情形。專業的經濟律師吳劍勇，為您的商業活動提供法律保障。

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