消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB、《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃: 一、消防系統維保施工準備 1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。 2、匯同甲方制定維保檢查計劃. 3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度. 4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。 5、維保人員佩證上崗。 消防維保會按建筑面積收費；劇院消防維保設備

消防維保工作內容：一、防火卷簾門的消防維保工作內容：1、試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2、試驗感溫探測器、感煙聯動卷簾降落的功能是否正常；3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；4、檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5、試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示；通訊系統的消防維保工作內容：1、檢查消防電話或插孔是否完好；2.定期試驗每個消防**電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清楚，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。1、試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2、試驗感溫探測器、感煙聯動卷簾降落的功能是否正常；3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；4、檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5、試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示；通訊系統的消防維保工作內容：1、檢查消防電話或插孔是否完好；2.定期試驗每個消防**電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清楚，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。醫院消防維保施工消防維保包括定期更換易損零件、計劃性維修保養；

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動嘖水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以"預防為主，防消結合”為寶旨。消防維保收費標準一般是消防工程在施工驗收后的一年或者二年內，由施工單位按約定質保期限的正常維保期（通常按消防工程質保金5％計算）；還有一種情況就是超過維保期維保單位可以延續原施工單位繼續維保，也可重新選擇維保單位，此時一般按消防工程預算人工費計算，也可繼續按原質保金額比例計算，一般維保期為一年，維保項目可根據實際情況協商，基本維保項目包括：火災報警聯動系統、自動滅火系統、消火栓滅火系統、消防防煙排煙系統、輔助安全疏散系統等。

消防維保的過程中，甲方提供的資料，消防公司應妥善保管，未經甲方允許不可轉借、私自復印，合同期滿后全部交還。消防維保公司每次做的維修保養工作應提交書面維修保養報告給甲方存檔，合同結束后，維保公司還應向甲方提交詳細的維修保養報告、維修保養月、季、年報表，檢測，試驗記錄等。每次保養記錄表還應甲方管理部門簽字確認。每次檢測、試驗必須經甲方和維保公司雙方代表人簽字確認。維保公司應積極配合甲方完成消防檢測等。消防維保人員需掌握消防維保檢測各項工作流程，參與檢測、維保方案制定，嚴格執行相關標準、規范作用規程。

火災自動報警系統的消防維保內容主要有：1.檢查主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示；3.試驗手報按鈕報警，是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；4.檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養；5.檢查各個界面（模塊）和主機系統設備的控制信號、通信是否正常，檢查模塊輸出電壓是否正常，確保正常運行；6.檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；7.檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；11.定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。消防維保執業人員應當依法獲得相應的資格；園區消防維保標準

消防維保會按消防系統收費；劇院消防維保設備

消防聯動系統的消防維保內容包括：1、測試排風系統、空調通風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；2、測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；3、檢查試驗消防正壓送風機、排煙風機及正壓送風閥、排煙閥的聯動功能是否正常；5.測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；6.測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；7.檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；8.檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；9.測試正壓送風機、排煙風機現場和遠程啟停控制功能是否正常；10.定期對正壓送風機、排煙風機、正壓送風閥、排煙閥進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。劇院消防維保設備