（1）低碳經濟對建筑運維的壓力。近年來，“低碳”、“環保”、“節能”、“綠色”等成為社會的關注熱點，而中國的建筑使用能耗占全社會總能耗約33%以上。為了企業與社會可持續發展，如何通過技術創新、管理創新等手段減少能耗，將成為企業今后重要的競爭力之一。（2）被動式運維管理所存在的隱患。每棟建筑物都涉及到機電工程，如給排水系統、電梯系統、強電系統、暖通系統、消防報警系統、弱電智能系統、通訊網絡系統等等，每個子系統都包含了大量的設備和管線。傳統的運維管理是在這些設備和管線出現了故障后再處理，等到了維護時間或者使用期限后才保養或者更換。傳統的運維管理不能提前預警或及時處理事故都會導致財產損失，甚至引發安全事故。隨著物聯網技術的高速發展，BIM技術在運維管理階段的應用也迎來一個新的發展階段。黃山智慧醫院BIM物聯網運維平臺解決方案

  協同設計階段數據中心建設過程中普遍存在參與方專業不同、辦公地點分散、溝通效率低以及圖紙更新不及時等現象。采用BIM技術，設計師可將模型上傳至協同管理平臺，各方基于同一模型進行交流，提交表更模型，從而保證模型統一性；業主方可通過平臺進行監控、瀏覽、批注、變更或發布任務等；各參與方可隨時隨地通過PC或移動端查看圖紙和模型，減少了數據損失和溝通成本，**提高了非專業人士的參與度。2)設計優化階段為充分滿足機房環境條件的要求，初設階段采用精密空調機，其獨具送風量大、換氣次數高（30～60次/t）、可以使機房內形成整體氣流循環、所有的設備冷卻均衡等優點，這些是普通空調所不具備的。但精密系統管徑較大（主管道DN150~DN250），會使走廊空間緊張，此時則可采用地板下走管方案（見圖1），設計過程中與土建裝修進行積極的溝通協同，預留足夠的地板空間。各專業在設計過程中通過三維模型進行協同設計、驗證，實現了信息無損交流，發現問題及時解決，以得到比較好設計方案。圖1地下走管方案示例3)出圖通過前期準備以及二維模型統一表達，實現了三維立體模型與二維平面圖紙的相互轉化。黃山智慧醫院BIM物聯網運維平臺解決方案BIM技術還可應用于隱蔽管理。

  早在上世紀的90年代日本就已經開發了一系列的BIM軟件，其中機電主流設計軟件中的REBRO在上世紀八、九十年代左右就有了DOS版，叫做CADEWA，后來發展為WINDOWS的CADEWA，再發展到CADWAEVOLUTION，目前發展為CADEWAReal2017。2008年底開始日本建筑行業的BIM應用如雨后春筍般迅速發展，2009年被日經BP社在內的多家媒體稱之為日本的“BIM元年”，同年日本建筑師協會設計環境**會成立了綜合項目交付工作組IPD-WG（IntegratedProjectDeliveryWorkingGroup）專門研究BIM理論和標準的制定，并于2012年發布了設計師視角的BIM應用標準《JLABIMGuideline》，該導則對設計事務所的BIM組織機構建設、BIM建模規則、BIM質量的控制與數據的版權、專業應用切入點和交付成果做了詳細指導，同時探討了BIM帶給設計階段概算與算量、景觀設計、性能模擬、監理管理及運維管理的一系列變革以及對策。2014年日本國土交通省發布了基于IFC標準的《BIM導則》。

運營維護數據累積與分析。商業地產運營維護數據的積累，對于管理來說具有很大的價值。可以通過數據來分析目前存在的問題和***，也可以通過數據來優化和完善現行管理。例如：通過RFID獲取電表讀數狀態，并且累積形成一定時期能源消耗情況；通過累積數據分析不同時間段空余車位情況，進行車庫管理。——BIM技術與物聯網技術對于運維來說是缺一不可，如果沒有物聯網技術，那運維還是停留在目前靠人為簡單操控的階段，沒有辦法形成一個統一***的管理平臺。如果沒有BIM技術，運維沒有辦法跟建筑物相關聯；沒有辦法在三維空間中定位;沒有辦法對周邊環境和狀況進行系統的考慮。——基于BIM**的物聯網技術應用，不但能為建筑物實現三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。BIM技術與物聯網技術是相輔相成，兩者的結合將為商業地產的運營維護帶來一次***的信息**！是在建設項目的規劃、設計、施工和運維過程中進行數據共享、優化、協同與管理的技術和方法。

BIM的發展隨著我國進入BIM研究時間的增長，近幾年對于BIM的應用提及頻率也越來越高，但根據市場調查顯示，我國的建筑及商業綜合體大多是已建好，只能重新建模用于后期的運維管理，加上業主對BIM運維一知半解甚至是壓根就不了解這個，對BIM運維應用產生了極大的阻力，畢竟在根源上就不接受。但筆者相信在未來兩年內，BIM應用將得到更大范圍的推廣與應用，屆時智慧城市的道路離我們漸行漸近！相信很多人特別是接觸工程方面的人員或多或少都聽過BIM一詞，***筆者就給大家解釋解釋BIM的概念與特點。BIM即buildinginformationmodeling，建筑信息模型。以三維的模型展示，加上物聯網技術，充分的反饋建筑以及建筑內部設備的信息，工程信息，CAD圖紙，物業管理，商業運營，能耗管理等等方面的信息，并加以控制。看到這很多朋友可能會覺得這個所謂的BIM不是IBMS（智能建筑樓宇自控管理系統）嗎！其實不然，BIM運維是包含了IBMS的，具體的區別分析筆者已經在大魚號發布，歡迎大家關注此訂閱號，查閱其他文章，希望可以幫助到大家！BIM數據庫達到構件級的數據粒度，通過提供滿足項目各參與方所需的數據，可以有效地提高施工管理效率。湖北公共管理BIM物聯網運維平臺綜合服務

按照構件類型、時空維度等對工程量信息進行匯總、拆分、分析對比。黃山智慧醫院BIM物聯網運維平臺解決方案

運營維護數據累積與分析。建筑物運營維護數據的積累，對于管理者來說具有很大的價值。不僅可通過對積累的數據來分析目前存在的問題和隱患，還可以通過已積累的數據來優化和完善現行管理并給予用戶合理建議。例如：通過RFID獲取電表讀數狀態，并且累積形成一定時期能源消耗情況；通過累積數據分析不同時間段空余車位情況，進行車庫管理。BIM技術與物聯網對于運維來說缺一不可，BIM+物聯網創造的價值不言而喻。如果沒有物聯網技術，那運維還是停留在目前靠人為簡單操控的階段，沒有辦法形成一個統一高效的管理平臺。如果沒有BIM技術，運維沒有辦法跟建筑物相關聯；沒有辦法在三維空間中定位；沒有辦法對周邊環境和狀況進行系統的考慮。黃山智慧醫院BIM物聯網運維平臺解決方案