售不動產政策依據：①、小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。《財政部國家稅務總局關于推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第5點②、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。《財政部國家稅務總局關于推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第6點因為代理記賬公司的客戶大多都是一些小微企業，因此用到的會計分錄相對比較簡單。企業做代賬公司

中國企業及個體經營實體數千萬家，其中2／3屬個體工商戶。剩下1／3中超過70%屬小微企業，小微企業中80%沒有專職會計人員。賬總得做，因此會計兼職與代賬公司機會多多。目前全國尚未涌現出有影響力的代賬公司。因為零散，代賬本身不易做大。但代賬需求旺盛，更適合搭建平臺。打車有滴滴，代賬的“滴滴”誰能為之呢？未來的代賬服務公司應該打破地域限制、打破對會計人員依賴的物理限制，將零碎的資源整合到互聯網上，在兩頭對接小微企業與會計人員，而不是自己招募會計人員。代賬公司要做的工作是開發與維護系統平臺，后臺進行賬務審核。南京如何代賬操作支付代理記賬費比招聘職員的費用低。

企業要么需要聘用高素質的會計人員，既要熟悉會計準則，又要精通稅法，還需要經驗豐富。選用合格的會計人才，招聘有一定難度，而且工資成本不菲。當然，也可以聘請兼職的會計人員，但一旦發生工作失誤，其責任的歸屬往往難以界定。采用財務公司代理記賬服務，較之企業聘用會計人員記賬，有以下幾個優點:優勢1:安全和準確保密優勢2:會計師專業服務團隊優勢3:財務會計延續性更好優勢4:免除人員招聘管理優勢5:節省費用降低成本。企業選擇專業規范的代賬公司有多方面的好處。

低價代賬公司沒有齊全的證件正常的營業執照可能會有，但是有不少的低價代賬公司是沒有代理記賬經營許可證的，沒證就開展業務是違規的，一旦被查，嚴重的話，代賬公司的營業執照會被吊銷，而代賬公司所代賬的那些企業可就慘了，如果恰好臨近報稅的時間，臨時找個人納稅申報都不一定來得及。代賬公司的會計經驗不足會計經驗不足就會導致不熟悉記賬報賬業務，可能光是根據票據做賬，就有可能因為對收到的票據所對應的具體業務不清楚，隨意記入會計賬簿，從而為企業帶來稅收風險。因為巨大的市場需求，所以很多財務人員選擇了代理記賬工作。

太多的代賬公司采用的是人海戰術，使大量員工在做簡單的重復工作，降低了人員效率，使得成本反向增加。眼下看來，既然中小企業的剛需是報賬，那么如何提高報稅效率將直接決定了整個行業的服務效率。看不到發展的前景，只有在夢中絕不是正確的路徑。公司對行業未來沒有做出準確的判斷，衍生出來的發展模式和產品就必然會失敗。我們的關注點不止放在眼前問題的解決上，更要看到公司未來長久的發展。自動化、智能化成為代賬的一大特征，會帶來深刻影響。代賬包括整理原始單據、記賬憑證。會計公司代賬公司費用

個人代賬就是個人會計為企業代賬。企業做代賬公司

《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規定，根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業，也按本條規定執行。企業做代賬公司

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