售不動產政策依據：①、小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。《財政部國家稅務總局關于推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第5點②、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。《財政部國家稅務總局關于推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第6點個人代賬會計費用無法計出費用核算。提供代賬成功經驗

代賬服務的客戶很難持續，一旦客戶發展起來了，又將不再需要代賬服務，這使得代賬公司必須不斷地尋找新的小微客戶。收費低廉、客戶不可持續，這兩點決定了代賬服務橫向、縱向發展都會受局限。小微企業大都沒有專職會計，賬務委托給代賬公司做。小微企業這樣做固然節省了會計的人工成本，但代賬公司的工作交付大多不如人意。這又怎么能怨代賬公司呢？一個月幾百元的酬金，限于服務成本，代賬公司也就只能提供這種“應付式”的服務。提供代賬成功經驗代賬能長期穩定財務，可避免頻繁更換公司的財會人員。

納稅人適用增值稅即征即退政策，需要提交證明材料嗎?《國家稅務總局關于進一步優化增值稅優惠政策辦理程序及服務有關事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第4號）第二條明確規定，納稅人適用增值稅即征即退政策的，應當在先前申請增值稅退稅時，按規定向主管稅務機關提供退稅申請材料和相關政策規定的證明材料。納稅人后續申請增值稅退稅時，相關證明材料未發生變化的，無需重復提供，只有需提供退稅申請材料并在退稅申請中說明有關情況。

代理記賬還會做以下的事：依法納稅；每次報稅時，會根據上月情況，告知下月的注意事項（如小規模納稅人，月開票量增加過快，可能會被強制轉一般納稅人）會告知省錢，省事的銀行。會告知一些同行賬務優點，可以借鑒。會告知一些行業的趨勢等。如何找靠譜的代理記賬公司？一般來說，在早期企業規模不大的時候可以外包公司進行代賬。等企業有一定規模了，再聘請以為專業的會計人員。需要注意的是，選擇正規的代賬公司十分重要。在找尋代賬公司時，可以先在網上查詢公司的信用程度，有條件可上門查看咨詢。因為巨大的市場需求，所以很多財務人員選擇了代理記賬工作。

如何選擇正規的代理記賬公司？企業成立之后，需要進行國地稅報到、報稅等系列工作，也正因流程繁瑣，越來越多的中小企業選擇外包代理記賬公司。那么，如何才能選擇一家正規的代理記賬公司呢？1.查看企業營業執照代理記賬機構是經過財政局審批、工商登記的正規機構，且有工商局所頒發的營業執照。如果沒有營業執照，有可能不是正規的記賬公司；2.經營場所及辦公設備。正規的代理記賬公司會有固定的辦公場所和電腦、財務軟件、打印機等設備，如沒有，則不可信。3.辦公人員。代理記賬公司的規模可以不大，但必須要有基本的財務人員。代賬需要每月納稅申報及稅款交納。如何代賬平臺

代賬公司需要有代理記賬許可證。提供代賬成功經驗

中國企業及個體經營實體數千萬家，其中2／3屬個體工商戶。剩下1／3中超過70%屬小微企業，小微企業中80%沒有專職會計人員。賬總得做，因此會計兼職與代賬公司機會多多。目前全國尚未涌現出有影響力的代賬公司。因為零散，代賬本身不易做大。但代賬需求旺盛，更適合搭建平臺。打車有滴滴，代賬的“滴滴”誰能為之呢？未來的代賬服務公司應該打破地域限制、打破對會計人員依賴的物理限制，將零碎的資源整合到互聯網上，在兩頭對接小微企業與會計人員，而不是自己招募會計人員。代賬公司要做的工作是開發與維護系統平臺，后臺進行賬務審核。提供代賬成功經驗

南京市金扶財稅服務有限公司是一家許可項目：代理記賬(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準） 一般項目：稅務服務； 財務咨詢；商務代理代辦服務；工商登記代理代辦；企業管理咨詢；知識產權服務；銷售代理；廣告發布的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。公司自創立以來，投身于代理記賬，工商登記代理代辦，財務管理咨詢，稅務服務，是商務服務的主力軍。企蚨財稅繼續堅定不移地走高質量發展道路，既要實現基本面穩定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。企蚨財稅始終關注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現與客戶的成長共贏。