物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是**的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。物業公司服務內容：其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。（一）是常規性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；②房屋設備、設施的管理；③環境衛生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾性質的服務；（二）是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業服務類；③文化、教育、衛生、體育類；④金融服務類；⑤經紀代理中介服務；⑥社會福利類；（三）是委托性的特約服務：物業管理企業在實施物業管理時，*一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為**做好物業管理的各項管理與服務工作。“社區養老”是近幾年被提及**多的發展方向，2020年4月，***印發《關于推進養老服務發展的意見》。淮安中海物業公司

    2）未預知的情況下市場突然發生停電，立即聯系維修部，盡快采取措施恢復供電。（3）使用緊急照明，保證公共地方及主要通道的照明。（4）協管員密切注視市場各區域，以防有人趁機制造治安問題。5、消防報警處理程序（1）用對講機通知巡邏協管員即時到現場核實；（2）即時向協管領班或市場主任，講清報警地點；（3）當領班接到協管報告后，即時帶領機動人員**快速度趕到報警地點現場檢查。（4）經現場檢查認為火警后，不能處理的應及時報火警處理。（5）當值協管員應做好詳細記錄。6、意外傷亡應急處理規程（1）XX市場內如發生人員意外傷亡事件，協管員立即趕赴現場查明情況，并向領班匯報。（2）協管領班應立即向市場主任或XX村委匯報，同時報警，維護現場秩序，協助公安機關偵破。（3）若傷者未傷亡，應保護現場的同時立即組織救助，并通知醫療救護中心，對折傷員，傷情不明的情況下盡量不要挪動，防止傷情加重。（4）傷害由觸電引起的，協管員應立即切斷電源，用絕緣物體將電源撥離觸電者，再施行治病。（5）若傷亡是設備系統引起，協管員應立通知工程人員到場，共同制訂搶救方案，如無力施救，求助公安或消防部門。（6）若傷亡是高空墮落物引起，搶救傷員時應保護現場。鹽城萬科物業數據顯示，60周歲以上的老人中有11.2%偏向在養老機構接受照護服務，這個比例在城市戶口。

    市場協管組主要職責是做好市場秩序、消防的日常工作，流動人員的管理，突發事情的處理，負責配合市場服務中心的各項工作，環境組由1名領班和2名保潔員組成，主要負責區域內衛生和日常垃圾清理，作到日巡日檢，日產日清，流動作業。保潔領班負責考核和監管下屬員工工作情況以及個人的清潔區域。其中，保潔領班負責市場周邊及市場內部清潔衛生，1名保潔員負責1、2、3、5、6、7棟樓的清潔衛生，1名保潔員負責8、9、10、11棟樓的清潔衛生。工程維修組主要負責區域內日常設備設施的維護和維修，接待處理客戶的相關工程事項。考慮到市場的整體管理成本，建議配備一名兼職水電工作業，做到隨叫隨到。注：XX村委：為XX市場**高管理機構，村委制定的發展目標和方向，XX市場管理中心須支持與配合，以配合XX村委新農村建設的進程。卓粵房地產物業管理部：提供XX市場物業管理方面的專業意見和技術支持，負責XX市場物業管理中心各部員工的培訓、指導及管理咨詢并對現場做好技術支持等工作。四、基礎物業管理服務內容及范圍（一）安防管理確保業主、商戶、租戶顧客生命財產安全，是區域正常運營的基本條件，強有力的安防工作是區域正常運營的有力保障。

    借記“經營成本”科目，貸記“物業工程”科目。9O2k($['s3X由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后與承接單位進行結算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。&b8E,d"Z1p6U3P/p3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。6P7B'I'q&p1D"q\3B4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。9S%Pi"U+{)m第411號科目物業工程3C2h4H:z9n2m$~8k:G+r1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。!Q*Q(D+}#q2Q+`"g({企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。#P*\5L&W2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后進行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經營收入－－物業大修收入”科目；結轉已完物業工程成本，借記“經營成本”科目，貸記本科目。4s#e"|4W,W2}:x企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目。三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

    4、負責協調處理管理中心與區建委、房管局、規劃國土局、工商局、物價局等**有關部門及水、電等有關單位的協調事宜。5、負責審批年、月工作計劃、工作總結及管理中心制定的年、月工作計劃。6、負責做好XX市場物業管理人員招聘、考核、錄用及崗位調整等工作。7、每季度按XX村委規定，進行檢查，對檢查結果進行統計，并負責對檢查中發現的不合格服務項進行跟蹤驗證，處理業主（商戶）投訴。8、完成XX村委交辦的其他工作。二、兼職收費員崗位職責：1、負責登記現金日記帳、銀行存款日記帳的工作，做到日清月結。2、負責保管現金、有價證券、空白支票及銀行印鑒卡等有關資料。3、負責管理銀行帳戶，辦理銀行結算業務，月終及時對帳，并根據需要編制銀行存款余額調節表。4、要按照有關規定，具體辦理經營收入及費用報銷等現金或銀行轉帳手續。5、負責統一管理公司的發票和收據。做好各管理中心票據的領用和核銷工作。6、加強貨幣資金的管理，嚴格執行國家有關現金管理和銀行帳戶管理法規制度。不得挪用公款，不得出借公司帳戶。7、應按照規定，定期（月、季、年）核對帳目、結帳、編制會計報表。并做到報表數字真實，計算準確，內容完整，說明清楚。(三)區域性養老發展需求 區域性養老是以養老機構為中心，建立輻射周邊社區的養老服務體系。銅陵寫字樓物業招工

上海市533.49萬老齡人口，按照11.2%的比例來算，大約有60萬老年人有機構養老的需求。淮安中海物業公司

    **終達到XX村委自主經營的目的。二、組織架構管理中心XX市場主任兼職收費員兼職水電工電工清潔領班市場協管組班長領班兼市場1人晚班1人中班1人早班1人1、2、3、5、6、7棟商住樓1人8、9、10、11棟商住樓1人XX村委卓粵房地產物業管理部三、人員架構及職位說明1、人員架構2、人員配備的原則2．1精簡、高效的原則；2．2文化素質與實際管理經驗相結合的原則；2．3內部調劑為主和社會招聘為輔的原則；2．4先定崗后定編以及德才兼備、一專多能的原則；3、職位說明管理中心由一名市場主任和一名兼職收費員負責，兩人都必須具備物業管理的基本知識，略懂市場經營，能夠**處理日常各類投訴，能夠**辦理各類相關服務業務。市場主任負責區域內各項事務的管理，負責各部門的培訓和績效考核，負責各住戶、商戶的接待投訴，負責裝修單位的跟進和日常所有管理業務的辦理，負責市場清潔、市場協管、消防、經營管理的日常監督管理工作。兼職收費員負責區域內相關費用的收取，公司開支預算和在市場主任缺位的時候擔當管理員的職務，日常積極配合管理做好相關事務。市場協管組由1名組長和3名市場協管組員組成，為三班制，每班1人，負責市場內不間斷巡邏；組長上白班，并在隊員休息時頂班。淮安中海物業公司