一、江邊學校工程概況

本項目位于深圳市坪山區馬巒街道東城環路以北，比亞迪路以西，江鈴路以南，遠香路以東。場地地形較為開闊、平整，整體呈東高西底的特點。

本項目屬學校類項目，屬于人員密集區域，對室內外都需要有較高的要求，創造校內良好學習環境，空間上、功能上分布合理。學校作為一個區域的地標性建筑，室外效果起到標志性作用。

二、主要參建單位與總體組織架構

建設單位--深圳市坪山區建筑工務署

代建單位--深圳市萬科城市建設管理有限公司

設計單位—深圳市天華建筑設計有限公司

BIM咨詢單位--深圳市辰普森信息科技有限公司

施工單位--中國建筑工程一局集團有限公司項目

三、BIM服務模式

本項目BIM技術應用貫穿設計、施工兩個階段，即BIM全過程實施模式。

我司在項目中為BIM咨詢單位，負責完成建模及其相關應用等，同時在施工現場利用BIM技術開展深化設計并協助解決設計、施工問題，在現場與多方互相配合完成竣工模型。

為有效解決設計、施工中的痛點難點，同時也為甲方提供質量的服務與成果，我司指派骨干人員組建了一支專業齊全、技術力量雄厚、實戰經驗豐富的BIM實施團隊。

四、BIM基礎性應用

1.編制《BIM實施方案》

為了把BIM的運用效果達到比較好，在開展項目的BIM的生產任務時嚴謹的根據項目特點，對工程概況、BIM的應用目標及實施內容、BIM模型標準、BIM協調溝通及體系、突發意外措施進行介紹和約束，合理有序并嚴格執行和開展指導BIM工作。

2.指定BIM模型標準

樹立具有意義的模型標準體系，對于建設工程全生命周期內各個階段BIM模型信息的傳遞與使用至關重要，對于執行BIM工作任務時的溝通術語、建模標準、運用規范及實際運用與管理體系有著標準化、標志性的作用，使工作合理化、程序化進行展開。本項目采用深圳市建筑工務署已發布的標準。

3.全專業建模

4.圖紙問題報告

BIM工程師在建模的過程中，通過都會發現圖紙上存在各種各樣的問題，報告形式會以不同的專業、不同性質和不同的嚴重程度對所以問題進行區分，高效的對每一個專業問題進行消項，并在問題報告中附屬優化意見，加快設計處理問題的效率，本項目發現的問題后續經各相關單位共同協商已全部解決。這是BIM技術應用落地實施、價值集中體現的實例，也是業主們所關注的內容。

5.碰撞檢查

碰撞檢查為BIM技術應用里面不可或缺的重要環節之一，包含建筑結構專業之間的碰撞、機電之間碰撞、專業與專業之前的碰撞等。以二維平面進行輸出的傳統CAD圖紙，或多或少的存在專業直接的交叉碰撞，運用BIM三維技術可以清晰可見的發現碰撞的專業、區域、樓層，無論大小并精細的協同解決，提前規避施工現場專業雜亂導致增加材料和返工現象。

本項目發現的碰撞問題已全部得到解決。

6.管綜優化

為了滿足安裝要求、節省人工材料、凈高要求，施工完成前后的檢修空間等，在水平定位和垂直標高上進行更合理的排布，選擇滿足所有要求并確保建筑使用功能的情況下降低施工難度并且使空間布局更美觀。

本項目共優化19處，優化后的成果已體現在施工圖設計圖紙中。

7.凈高分析圖

室內凈高是每個工程項目重點關注之一，常見的地下車庫等區域要滿足國家規范的要求，以凈高分析圖對建筑物室內各功能空間的凈高數值進行統計，用色塊填充的方式表達，對每塊區域進行規范性、美觀性、原則性進行復核，并以每層為單位進行凈高圖輸出，對凈高不滿足的區域又多方合作進行配合優化，從而達到成品時的理想效果確保建筑的質量品質。

本項目凈高分析包含所有單體建筑的內部空間，共計存在8處不滿足要求的區域，目前已全部解決。

8.機電管線出圖

在機電管線優化布置完成、解決全部碰撞與凈高不足問題并且在施工設計階段與施工方配合確認模型方案可用于施工之后，出具BIM機電各但專業圖紙和管線綜合圖。由BIM出具的機電圖紙簡潔、清晰、易懂，對施工減少現場拆改量、提高安裝效率起到關鍵作用。

9.精裝建模及效果展示

利用全專業信息模型為基礎，根據具體的貼圖、數據信息將不同的重要功能房進行渲染，在施工前就可預知未來施工完成后的精裝效果。有利于業主甲方提前對空間感、設計方案有一個較為清楚的認知，便于提出不同的意見提前協助精裝設計進行更改和確定。這其中包括圖書館、宿舍、教學樓、辦公樓、教室、食堂、報告廳等。

10.工程量統計

工程量是確定建筑工程造價的重要依據，準確計算工程量才能合理確定工程造價，完整的信息數據模型可形成各專業各項的工程量清單，有助于投資概算和施工圖預算的確認。

11.BIM工作會議

各類型的工作會議是每個工程項目不可或缺的工作內容之一，在統籌計劃、項目開展、施工交底、協同配合中起到重要作用。對于BIM實施工作而言，BIM交底會、協調會至關重要。在施工前對相關人員介紹BIM工作標準、規范和制度，并進行簡要的識圖、視頻培訓，所有管理人員、專業班組組長清晰了解BIM圖紙的表達方式，使輸出成果工具發揮比較大作用。

五、BIM創新及BIM+拓展性應用

1.魯班（iWorks）協同管理平臺

1.1 預留孔洞

利用平臺進行智能化預留孔洞功能，結合工務署BIM建模標準、施工標準和設計標準，對機電與土建專業不可避免的必要碰撞點進行預留洞口，對所有預留孔洞的尺寸、類型、標高進行統計輸出，提高BIM技術應用的工作效率，同時也利于工程的概算和采購工作。

1.2 資料管理

運用平臺的資料協同功能，對BIM的實施方案、施工圖圖紙、問題報告、優化報告和效果圖給予上傳，對不同級別的相關工程人員給予不同的查閱權限，清晰、合理、方便的查閱不同的文件內容，并防止多版本文件交叉導致信息傳達不一致的情況。實現工程文件的實時發布、傳遞、歸檔和責任追溯等問題。

1.3 模型碰撞檢查

利用平臺的碰撞檢查功能，結合項目要求對碰撞規則進行設置調整，可智能化生成整個項目中各專業之間的碰撞問題并生成碰撞報告， 對于發現的問題與設計單位、施工單位、建設單位進行協調優化并逐一銷項。

1.4 施工進度管理

進度控制是對一個項目施工一個項目是否嚴謹有序進行的一種體現。根據現場所定下的總進度計劃，將其中的每一道工序的節點計劃與模型進行關聯，對現場的施工進展進行監督、反饋并作出相應的決策和指令，做到線上的施工進度管理。

2.無人機航拍

利用無人機定期或非定期在施工現場上空進行拍攝，通過對照片中所展示的施工進展情況與施工進度計劃進行對比、分析、輔助施工進度的管理。

3.720云全景圖

利用BIM模型及相關軟件，制作室內全景圖。真實、直觀地展示項目建成之后的情形。特別是在建筑外立面、室內精裝設計方案的對比、分析與選擇上起到重要作用。除此之外，720云全景的模擬能清楚的發現一些細部的問題，如插座或地漏點位布置的美觀性、實用性，防止疏忽一些細節問題而產生返工行為。

本項目制作720云全景圖的區域包括教師辦公室、教師宿舍、圖書館、報告廳、食堂、教學樓等。

4.樣板段VR效果展示

VR虛擬樣板間展示采用全景動態三維和360度VR全景的模式,高精度還原房屋內部結構,不僅符合使用者對高畫質需求,還能細致地提供交互式信息介紹，使得對外宣傳效果更佳，對于施工人員的質量管理、安全管理方面有著理想效果。

5.場地布置及施工進度模擬

合理布置場地確保施工過程中所需的材料、設備、勞動力能夠合理的搭配穿插，各專業人員、機械設備得到合理組織并高效的協調材料與構配件的運輸和生產。

六、應用效果及評價

本項目用于BIM應用技術而言，我們做到了工程的可視化預見性，從質量、成本、進度、精裝品質方面起到重要作用。

質量與精度的把握，塑造工程項目。一個項目并不是因為它的功能有多齊全、施工有多復雜投入的人力多重，而是以高質量、高效率、高指標并低損耗的完成各項工作。

BIM成果的輸出和多方的技術交底及配合，無疑是本項目的工作重點之一，在多方的協助下，無論是施工、精裝外立面和機電指導所建立的可預見性都實現在了后續實際工程中，不僅大幅度減少返工量并節約8%的材料費用。

（1）室內漫游視頻即將真實材質或貼圖賦予模型，然后在建筑物內設定一定的視角和行進路線，再渲染輸出成漫游視頻。這種方式可真實模擬人員在室內活動時所能觀察到的視覺空間及精裝后的視覺效果。

（2）視覺的傳達的工作不僅包含室內，還有建筑整體的外立面的效果，除了建筑本身以外，利用航拍、地圖和實際的了解完善周邊實況效果，模型展示項目個體在現實中的特色，呈現出業主在周圍環境和竣工時所要的理想效果。

不管是整體施工安裝或是精裝效果，所有的方案在實施過程中不再是憑空想象，“走一步算一步”的施工方法已經成為過去式。運用BIM技術對未來預見的難題，無論是降低施工難度上還是成本方面，亦或是精裝效果層面上，對于各單位而言都起到積極作用。