火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電１.每年清潔火災控制器1次。2.每半年備份維護用戶軟件1次,每年2次。大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。3.每半年使用電池測試儀測試電池1次，及時建議更換失效電池，保證消防控制機安全供電。在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年。３.火災自動報警系統１.每季度進行加煙測試（感煙探測器總數量的25％），在一年內通過４期測試后將所有的探測器測試一遍。對測試過的探測器做地址記錄。2.在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，對不能正常工作的探測器進行更換。3.測試中應核對探測器的地址是否準確。4.每季度檢測手動報警按鈕，核查報警地址時候準確功能是否完善，每次按總量25％進行測試，在一年內通過４期測試后將所有的探測器測試一遍。專人分管，嚴格人員管理，制定切實可行的消防安全管理制度，層層簽訂《消防安全責任書》。調度站消防維修公司

檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示，是否完好不滲漏，確保完整、不滲漏，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效，每季定期清洗過濾器、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油、有效，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2自動噴水滅火系統的維護保養（水壓、流量是否達到要求），報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；、管道是否完好，有無爆裂隱患，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示，確保完整、不滲漏；、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油 奉賢區商業綜合體消防維修公司氣體滅火系統；（4）消火栓系統；（5）消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口。

建筑物的安全疏散設施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、安全出口、應急照明和疏散指示標志系統及輔助救生設施。加強安全疏散設施的維護保養，確保其完好有效，才能保證火災時建筑物內人員和物資安全疏散，有效地減少火災所造成的人員傷亡和財產損失。4．1每天應對整個疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全出口）進行檢查一次，確保疏散通道暢通。4．2每周應進行防火門的開關、防火卷簾的升降、應急燈啟動和照度、疏散指示標志的方向及供電情況進行檢查，確保其處于正常的工作狀態；***影響防火門關閉、防火卷簾升降的障礙物。4．3每半年對防火門的鉸鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養，保證防火門、防火卷門開關自如。4．4每年應對應急燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查，并進行充放電實驗，確保其正常工作。5消防供電5．1日常維護檢查：檢查消防**配電柜、開關柜及各消防用電設備雙電源末端切換。箱有無故障，是否處于正常的工作狀態；檢查備用電源（EPS、UPS、自備發電機）的外觀，看其是否完好正常，自備發電機的儲油量是否符合設計要求。5．2定期維護檢查：定期對第二路電源、備用電源、變壓器進行運行測試，檢查其能否正常切換。

 租戶不可以行改動噴淋頭

根據國家消防相關法規，建筑物所有涉及消防方面的設備設施移位改造必須由具備相應資質的公司進行施工，擅動會受到相應的處罰。噴淋頭屬于建筑消防設施點位之一，所以必須應由具備相應資質的公司進行施工。

正常情況下物業方面有指定的消防合格承包商，你可以向物業索取其聯系方式并通過溝通協商取得合適心理價位后簽定相應的承發包協議。

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    設施維修—自動滅火設施維修項目一更換濕式、干式自動噴水滅火系統組件干式自動噴水滅火系統組件常見故障和維修方法由于施工安裝質量、產品質量、日常維護管理、長時間帶壓運行以及水源或氣源雜質等原因，濕式、干式自動噴水滅火系統可能會產生各種故障，需要及時分析原因并進行維修處理，以保證系統完好有效。干式自動噴水滅火系統組件的常見故障現象、故障原因和維修方法。故障現象1.濕式報警閥組漏水原因分析：排水閥門未完全關閉閥瓣密封墊老化或損壞系統側管道接口滲漏報警管路警鈴試驗閥處滲漏閥瓣組件與閥座之間因變形或污垢、雜物阻擋出現不密封狀態維修方法：關緊排水閥門更換閥瓣密封墊檢查系統側管道接口滲漏點：密封墊老化、損壞的，更換密封墊；密封墊錯位的，重新調整密封墊位置；管道接口銹蝕、磨損嚴重的，更換管道接口相關部件警鈴試驗閥連接不嚴密的，重新安裝；警鈴試驗閥損壞的，予以更換先放水沖洗閥體、閥座，存在污垢、雜物的，經沖洗后滲漏應減少或停止，否則，關閉水源側和系統側控制閥，卸下閥板，仔細清沽閥板上的雜質；拆卸報警閥閥體，檢查閥瓣組件、閥座，存在明顯變形、損傷、凹痕的，更換相關部件故障現象2.濕式報警閥閥后壓力表顯示正常。試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；3.試驗防火卷簾控制器的功能。閔行區調度站消防維修評估機構

消防維保，顧名思義，就是對消防器具、系統、設施進行定期的維護和保護。調度站消防維修公司

    一般要求火災探測報警產品的使用或管理單位在發現產品存在問題和故障時，應及時進行維修。維修一般應在48h內完成；需要由供應商或者生產企業提供零配件時，應在5個工作日內完成。火災探測器、模塊、手動報警按鈕和消火栓啟動按鈕一般應在維修企業內進行維修，將上述部件拆下維修時，應立即更換備品，不應對相應部位實施屏蔽；沒有備品時，應對該部位采取有效的消防安全措施。火災報警控制器、消防聯動控制器和可燃氣體控制器可在現場維修。維修期間，應換上備用控制器；沒有備用控制器時，應對該受保護區域采取有效的消防安全措施，或暫停使用該區域。承擔維修的企業應制訂維修作業指導書，對維修人員進行相關培訓，確保各項維修操作符合產品使用說明書和作業指導書的要求。承擔維修的企業應做好維修記錄，與產品使用或管理單位各執一份，并保存至該產品報廢。對存在問題的產品應根據故障現象，分析査找原因并記錄。按照相關技術文件和維修作業指導書的要求對故障產品的結構、部件等進行檢查，對發現的問題應采取相應維修措施并予以記錄。虛焊、漏焊、緊固件松動的，應補焊或緊固。調度站消防維修公司