保證消防設施正常運行，確保人身和財產安全，擬制定消防設施的維修、保養服務方案如下：1、消防設施維護、維修范圍火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：（1）災自動報警系統（2）自動噴水滅火系統；（3）氣體滅火系統；（4）消火栓系統；（5）消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；（6）消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。對維護、維修范圍內出現的故障**人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，本單位負責安裝。系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失有權拒絕賠付及提供以上服務。2、消防系統中各子系統的服務范圍火災自動報警系統（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗。a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。b.采用**檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。消防維修維保的目的什么？奉賢區正規消防維修評估機構

8．剩余電流式電氣火災監控探測器：用**淸潔工具或軟布及適當的清潔劑淸洗傳感器部件污染物，清洗后應將剩余電流顯示值標定到實際測**值。9．可燃氣體探測器：使用標準氣體檢測可燃氣體探測器的報警功能。不符合要求時，應調整報警閾值或者按照產品說明書要求更換氣敏元件，然后將傳感器報警閾值標定到探測器出廠設定值。10．控制器類產品和消防電氣控制裝置：用壓縮空氣、毛刷等***線路板、接線端子處灰塵；用吸塵器、潮濕軟布等***柜體內灰塵。空氣潮濕場所，可在柜體內放置干燥劑。用萬用表測量控制器總線回路**末端探測器或模塊的供電電壓，電壓值小于說明書規定值時，應更換回路板或調整線路。11．測溫式電氣火災監控探測器：用**淸潔工具或軟布及適當的清潔劑清洗感溫部件污染物，清洗后應將溫度顯示值標定到實際測量值。由上可知，廠房裝修好火災自動報警系統后，還需根據需求進行保養，唯有這樣才能保障工作人員和廠房內的安全。保養維修時可參考《國家標準火災探測報警產品的維修保養與報廢GB29837-2013》。徐匯區調度站消防維修檢測機構消防服務。事后監管追責替代事前審批，以終身信用體系和聯合懲戒強化管理威懾。

    住宅小區消防維修難題隨著高層住宅建設的不斷擴大，以及商住混合型住宅的增多，住宅小區的消防要求也越來越高，而隨著高層和商住樓的交付時間越來越長，消防設施正逐步老化，很多住宅項目的消防設施都已經處于癱瘓或半癱瘓狀態。據了解，現在不少的有消防設施的住宅項目都需要進行大中修，甚至有些項目還需要進行更新改造。按照通常的分析，這樣的現狀應該是物業管理企業的買方市場，應該有眾多的消防維修企業愿意或者是主動競爭于消防維修的市場，但是現狀并非如此。實際運作中，不少的物業企業都在慨嘆，住宅小區消防施工容易且爭著做，而消防維修困難且無人問津。時下，揚州市場的幾家消防維修公司中，愿意承擔消防維修工程的并不多，且少之又少。一位物業企業的經理向記者介紹，他們小區是一個高層小區，消防已經壞了很久了，他們也想盡快維修到位，以保證業主的生命財產安全，但是他們找了很多家消防維修的單位，要么有的維修公司報價遠遠超出市場價，讓人無法接受；要么就是有的消防維修公司干脆不感興趣，明確表示不想做這種業務。到底是什么原因造成了消防維修有業務市場卻無人愿意'搶'這一塊蛋糕呢？一位消防業務的業內從業人員向記者講述了其中的“反常”。

窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設備運行狀態進行檢查，檢查上述設備是否能夠有效關閉或開啟，通過消防控制設備聯動關閉或開啟設備的動作信號是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運行狀態。2消火栓給水系統2．1每日檢查室、內外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經發現應及時恢復。2．2定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養，及時***消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。此外，還應檢查室內消火栓箱內的水***、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好配套。檢查室內消火栓系統消防水泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。2．3保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志的完整醒目。2．4定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運行狀態。2．5定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發現不足應及時補充；2．6定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態是否正常，定期檢查消防水泵的運行情況，每臺消防水泵應每隔1~2周進行一次運轉試驗，確保供水正常。保養服務方案如下：1、消防設施維護、維修范圍火災自動報警系統的維護。

    一般要求火災探測報警產品的使用或管理單位在發現產品存在問題和故障時，應及時進行維修。維修一般應在48h內完成；需要由供應商或者生產企業提供零配件時，應在5個工作日內完成。火災探測器、模塊、手動報警按鈕和消火栓啟動按鈕一般應在維修企業內進行維修，將上述部件拆下維修時，應立即更換備品，不應對相應部位實施屏蔽；沒有備品時，應對該部位采取有效的消防安全措施。火災報警控制器、消防聯動控制器和可燃氣體控制器可在現場維修。維修期間，應換上備用控制器；沒有備用控制器時，應對該受保護區域采取有效的消防安全措施，或暫停使用該區域。承擔維修的企業應制訂維修作業指導書，對維修人員進行相關培訓，確保各項維修操作符合產品使用說明書和作業指導書的要求。承擔維修的企業應做好維修記錄，與產品使用或管理單位各執一份，并保存至該產品報廢。對存在問題的產品應根據故障現象，分析査找原因并記錄。按照相關技術文件和維修作業指導書的要求對故障產品的結構、部件等進行檢查，對發現的問題應采取相應維修措施并予以記錄。虛焊、漏焊、緊固件松動的，應補焊或緊固。消防維修改造范圍由火災探測器、手動報警按鈕火災報警控制器、火災警報器及具有其他輔助功能。企業消防維修服務機構

專業從事消防設施維修檢測管理及提供問題解決方案的服務商。奉賢區正規消防維修評估機構

應每2年淸洗或標定一次。三、保養方法1．電池類：應按照產品說明書的要求進行保養。2．接線端子：檢查探測器及底座、控制器、手動部件按鈕、消火栓按鈕、消防電氣控制裝置、其他部件等系統內所有產品的接線端子，將連接松動的端子重新緊固連接；換掉有銹蝕痕跡的螺釘、端子墊片等接線部件；去除有銹蝕的導線端、燙錫后重新連接。3．點型火焰探測器：用**清潔工具或軟布及適當的清潔劑清洗光路通過的窗口。4．點型感溫火災探測器：用專業工藝設備清洗感溫部件和線路板，清洗后應標定探測器響應時間，響應時間應在生產企業成品出廠檢驗規程規定的響應閾值范圍內。5．點型感煙火災探測器：用專業工藝設備清洗傳感部件和線路板，清洗后應標定探測器響應閾值，響應閾值應在生產企業成品出廠檢驗規程規定的響應閾值范圍內。6．吸氣式感煙火災探測器：應按照產品說明書保養要求進行保養。一般保養時，應對采樣管進行吹洗，更換過濾袋，吹洗后應進行報警功能試驗。7．線型光束感煙火災探測器：用**淸潔工具或軟布及適當的清潔劑淸洗光路通過的窗口，清洗后將探測器響應閾值標定到探測器出廠設置的閾值。奉賢區正規消防維修評估機構

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