樓道屬于公共消防通道，將雜物堆放在樓道中，不僅嚴重影響日常通行，還存在著不少安全隱患。為保障居民生命財產安全和公共秩序，消防改造讓我們拒絕雜物堵塞樓道的不文明行為。

《中華人民***消防法》第六十條第三款規定：禁止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為。上海消防改造，選擇上海城瑞。

《物權法》第八十三條規定：業主應到遵守法律法規以及管理規約。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 消防設施的檢查、檢測、維修、保養、建檔工作，建筑消防設施、電器設備每年一次檢測，檢測報告存檔備查。寶山區電力調度消防維修良好服務

1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。應急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。3、維護標準（1）保證系統正常工作。（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規范的要求。（3）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。4、建筑消防設施檢查維修保養服務方式在維保期內。金山區區域消防維修信譽保證卷簾門的控制對于疏散通道上的防火卷簾，應按下列程序控制下降。

月檢查：每月應對系統各組件的外觀進行檢查，檢查各組件是否存在變形、機械損傷、銹蝕、松動現象，各閥門的開啟狀態是否正常。半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內的滅火劑重量，如損失超過設計值的5%時，應予以填充或更換；通過壓力表檢測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅動裝置的壓力，如壓力損失超過設計值的10%時，應予以充裝；對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設備等在內的主要部件，應分別進行無破壞性的單元操作實驗。年檢：每年應對系統進行一次***檢查和聯動試驗。其它檢查：每隔3~5年對各閥門進行動作試驗。對容器閥進行試驗時，應先將啟動頭部分與閥體分開，旋上試驗接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進入容器閥啟動頭的活塞上腔。這時應注意觀察閘刀的動作情況是否正常。3．4泡沫滅火系統3．4．1日常維護檢查：檢查泡沫泵、供水泵能否正常運行；管道、泡沫產生器、混合液立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態；消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統的接口堵蓋是否完好，要保持管道暢通，防止雜物進入管道；高倍數泡沫滅火系統防護區的封閉情況是否發生變化，如有變動應及時恢復。

檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示，是否完好不滲漏，確保完整、不滲漏，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效，每季定期清洗過濾器、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油、有效，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2自動噴水滅火系統的維護保養（水壓、流量是否達到要求），報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；、管道是否完好，有無爆裂隱患，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示，確保完整、不滲漏；、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油 其設計難度及施工難度相較于普通工程都更為艱巨。

8．剩余電流式電氣火災監控探測器：用**淸潔工具或軟布及適當的清潔劑淸洗傳感器部件污染物，清洗后應將剩余電流顯示值標定到實際測**值。9．可燃氣體探測器：使用標準氣體檢測可燃氣體探測器的報警功能。不符合要求時，應調整報警閾值或者按照產品說明書要求更換氣敏元件，然后將傳感器報警閾值標定到探測器出廠設定值。10．控制器類產品和消防電氣控制裝置：用壓縮空氣、毛刷等***線路板、接線端子處灰塵；用吸塵器、潮濕軟布等***柜體內灰塵。空氣潮濕場所，可在柜體內放置干燥劑。用萬用表測量控制器總線回路**末端探測器或模塊的供電電壓，電壓值小于說明書規定值時，應更換回路板或調整線路。11．測溫式電氣火災監控探測器：用**淸潔工具或軟布及適當的清潔劑清洗感溫部件污染物，清洗后應將溫度顯示值標定到實際測量值。由上可知，廠房裝修好火災自動報警系統后，還需根據需求進行保養，唯有這樣才能保障工作人員和廠房內的安全。保養維修時可參考《國家標準火災探測報警產品的維修保養與報廢GB29837-2013》。消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》。金山區區域消防維修信譽保證

消防維修改造范圍由火災探測器、手動報警按鈕火災報警控制器、火災警報器及具有其他輔助功能。寶山區電力調度消防維修良好服務

    消防維修維保方案消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：1日常維保工作安排每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。每季度或半年（視消防工程大小）進行檢查，發現問題及時處理。每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。協助業主找專業的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。2消防設施維護、保養內容消防維保共分以下系統：1火災自動報警系統2消防聯動系統3自動噴水滅火系統；4消火栓系統；5氣體滅火系統；6防火卷簾門；2、具體維保方案1室內消防栓系統的維護保養，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔。寶山區電力調度消防維修良好服務