消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以"預防為主，防消結合"為宗旨。

    隨著《消防法》的進一步貫徹和實施，特別是以往惡性火災***給人們帶來的慘痛教訓以及執法部門對有關責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設備正常運行的必要性。 故障發生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發現所有故障***，清潔潤滑周期要保證。楊浦區辦公樓宇消防設施維保

雖然完善、科學的設計及施工能夠保證建筑消防工程進入一個良好的初始運行狀態，但因建筑消防工程所特有的特點決定了它們不可能一勞永逸，細致的維修維護服務：

1)自動消防系統是一項高度智能化的系統工程，它們客觀存在的自動化程度高、技術含量大、系統規模復雜等特點，使它們極易受到時間、環境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。我們只有讓消防公司對其加以專業細致的維護保養才能延長其使用年限。

2)自動消防設施中除火災自動報警系統能夠通過報警控制柜實時監控本系統的運行情況外，其它系統沿不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風機、消防電梯、濕式報警閥、水流指示器、送風口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網線路等設備都不能直觀、實時地顯示工作狀態。我們只有定期的檢測他們才能保證他們長期無故障的運行，消防公司的消防維保就具備了必要性。

3)由于目前的自動消防設施的技術含量巨大，涉及的學科多，工種多，因此消防公司專業性要求非常強，如果沒有消防公司專業的消防技術及豐富的實踐經驗是無法保證它們長期正常運行的。所以，尋找一個專業的消防工程公司作為自己的技術合作伙伴已成為一種英明之舉，時尚之舉了。

楊浦區辦公樓宇消防設施維保對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗 每年對防排煙設備 防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次 。

為了規范承接消防維保、檢測項目，促進工程部及下屬部門開展維保檢測業務，提升公司維保施工人員安全意識，有效控制維保工地施工安全風險，公司組織相關人員重溫維保施工的規定，并對其進行了相關的培訓，要求員工在工作中遵守技術安全操作規范，牢牢把握安全準則。

       具體規定如下：

       一、人員資格要求

       二、設備要求及行業規范書籍

       三、維保檢測業務承接準備

       四、維保檢測業務實施

       五、違反規定的處罰

人員資格：承接維保檢測項目的分公司或工程部必須達到：

       1、1-2名注冊消防工程師；

       2、操作人員取得中級技能以上建（構）筑物消防員職業資格證書，能完成項目維保檢測所需人員，且不得低于3人；

       3、熟練使用消防檢測儀器儀表；

       4、熟悉消防法律及消防施工驗收規范。

做好消防維保，能給工作生活帶來更大的安全保障。上海迅濤消防工程有限公司 是經公安部、市消防局、工商局批準注冊的批發、零售、維護、安裝一體化的專業消防企業。 本公司規模較大，技術力量雄厚，擁有穩定的各類技術人員團隊，并具有一支培訓有素、技術精良、操作規范、人員穩定的文明施工隊伍。公司自成立以來，不斷謀求新的發展承接了各種大小型消防、安防系統工程，涉及金融、商場、娛樂城、石油庫、事業單位、醫院、學校、生活小區等多個行業與領域。并提供專業的維修保養服務。為此公司組建了維修保養中心，配備了專業技術人員及車輛，24小時隨時待命，以確保向廣大客戶提供及時、完善的服務。對消防設備 器材的質量和正確使用進行監督檢查 親臨火災***現場 組織員工撲救 并負責查明火災原因 處理意見！

溫感系統是高科技報警系統，需要進行良好的維護與保養，保證正常工作。這類系統主要通過溫度感應、感應形成報警預警，設備非常敏感，需要***進行維護保養，才能在火災初起時起到預防作用，維護人們生命財產安全。進行日常維護非常重要，樹則時，如果主控屏自檢發出感信號，就能把信息進行放大，快速傳輸到消防中心值班人員主機上，這樣通過快速判斷，指揮巡邏人員趕撲火災現場，達到快速救援的目標。每季需要定期抽樣感數5%，通過利用**或源對感報警系統進行試驗，檢查其對的靈敏度是否合格，對不合格的及時更換，保證全部合格，符合報警需要。對樓內特殊部位進行重點檢查，比如樓層跑水會危及感區，需要檢查電路是否正常。

對消防系統定期進行的維修保養避免火災發生時因消防系統故障而不能發揮作用而導致的火災情況。徐匯區消防設施維保誠信經營

維保工作做到位，故障發生率就應該很低，平時保養及檢查測試工作將各種故障***消滅在萌芽狀態中 。楊浦區辦公樓宇消防設施維保

消防維保公司日常維保：１、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。２、每季度或半年（視消防工程大小）進行***的檢查，發現問題及時處理。３、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。４、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。５、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。６、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。消防維保公司應急維保：１、公司承諾一般問題２４小時內到現場解決，嚴重或緊急問題在**短的時間內趕赴現場解決。２、以誠信的服務態度同甲方保持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協商解決。

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