所有的維保工作將嚴格按照國家有消防規范執行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關的輔助材料均由我公司提供。

在維保過程中嚴格遵守業主各項規章制度和安全管理規范，遵守業主對外包企業的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的***，均由本公司承擔責任。

如果需對消防系統進行***檢修和測試，我公司承諾將在業主規定的時間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業主驗收）。

維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為 確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能。徐匯區酒店公寓消防設施維保

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。

  1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

  2、每季度或半年（視消防工程大小）進行***的檢查，發現問題及時處理。

  3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。

  4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

  5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

  6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。

虹口區學校消防設施維保全程參與物業組織的消防演習，**協助企業制定符合企業情況有針對性的演習方案。

溫感系統是高科技報警系統，需要進行良好的維護與保養，保證正常工作。這類系統主要通過溫度感應、感應形成報警預警，設備非常敏感，需要***進行維護保養，才能在火災初起時起到預防作用，維護人們生命財產安全。進行日常維護非常重要，樹則時，如果主控屏自檢發出感信號，就能把信息進行放大，快速傳輸到消防中心值班人員主機上，這樣通過快速判斷，指揮巡邏人員趕撲火災現場，達到快速救援的目標。每季需要定期抽樣感數5%，通過利用**或源對感報警系統進行試驗，檢查其對的靈敏度是否合格，對不合格的及時更換，保證全部合格，符合報警需要。對樓內特殊部位進行重點檢查，比如樓層跑水會危及感區，需要檢查電路是否正常。

應用火災自動報警/消防聯動系統是及早發現火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動消防系統就可以高枕無憂了。在自動消防系統存在故障、值班人員責任心不強或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的頭、一段老化或過負荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實例證明：發生火災，特別是發生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動消防系統、滅火系統的維修和保養；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。

     隨著《消防法》的進一步貫徹和實施，特別是以往惡性火災***給人們帶來的慘痛教訓以及執法部門對有關責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設備正常運行的必要性。 建筑消防設施維修 修復 保養服務 協助業務 落實管理責任 制定消防設施維護管理制度和維修管理技術規程。

消防維保的具體工作

1、火災自動報警系統

探測器火災報警和信號顯示功能正常。

消火栓內手動報警器，信號顯示功能正常。

水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。

感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。

感和手動報警聯動啟動正壓風機、排機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。

2、自動噴淋滅火系統

閥門狀態能夠保持正常，噴淋系統管網壓力保持正常， 噴淋管網一年一次放水清污。閥門上油維護噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。自動噴淋滅火系統故障檢修。及時更換故障噴淋頭。

3、消火栓系統

消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換，

消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。 消火栓系統管網壓力正常，并每次季檢時做消火栓末端壓力檢測。

消火栓系統閥門狀態正常。消火栓管網定期放水清污，保證消火栓水質清潔。消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。消火栓系統故障檢修。 消防防維保部配備 火災探測器 電閥值檢測儀 火災探測器加測試儀及火災探測器清洗機等一批維保**設備 儀器。普陀區攝影棚消防設施維保

火災自動報警系統 自動噴水滅火系統 消火栓系統 氣體滅火系統 防火卷簾門 防排煙系統 消防中控室 消防泵。徐匯區酒店公寓消防設施維保

《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下:

一、 消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括:

1、火災自動報警系統

2、自動噴水滅火系統;

3、氣體滅火系統;

4、消火栓系統;

5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口;

6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。 徐匯區酒店公寓消防設施維保