《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下:

一、 消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括:

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2、自動噴水滅火系統(tǒng);

3、氣體滅火系統(tǒng);

4、消火栓系統(tǒng);

5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口;

6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 組長在消防維保部主管的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其工作對消防維保部主管負(fù)責(zé)!圖書館消防設(shè)施維保客戶至上

消防設(shè)施維護(hù)的保養(yǎng)工作不能只依靠維保人員，還需現(xiàn)場管理人員加大監(jiān)管力度，現(xiàn)在消控室持證值班人員工資普遍較低，員工工作積極性普遍不高，每個物業(yè)公司應(yīng)該配備專業(yè)的消防主管人員，再加上社會消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的配合維保，才能大力推進(jìn)消防安全事業(yè)的發(fā)展。

2019年，應(yīng)急管理部印發(fā)《消防技術(shù)服務(wù)從業(yè)條件》的通知。滅火器維修不再納入消防技術(shù)服務(wù)管理。

滅火器維修機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)范GA95-2015開展業(yè)務(wù)活動，原來的舊規(guī)范GA95-2007被取代。

為了規(guī)范承接消防維保、檢測項(xiàng)目，促進(jìn)工程部及下屬部門開展維保檢測業(yè)務(wù)，提升公司維保施工人員安全意識，有效控制維保工地施工安全風(fēng)險，公司組織相關(guān)人員重溫維保施工的規(guī)定，并對其進(jìn)行了相關(guān)的培訓(xùn)，要求員工在工作中遵守技術(shù)安全操作規(guī)范，牢牢把握安全準(zhǔn)則。

       具體規(guī)定如下：

       一、人員資格要求

       二、設(shè)備要求及行業(yè)規(guī)范書籍

       三、維保檢測業(yè)務(wù)承接準(zhǔn)備

       四、維保檢測業(yè)務(wù)實(shí)施

       五、違反規(guī)定的處罰

人員資格：承接維保檢測項(xiàng)目的分公司或工程部必須達(dá)到：

       1、1-2名注冊消防工程師；

       2、操作人員取得中級技能以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書，能完成項(xiàng)目維保檢測所需人員，且不得低于3人；

       3、熟練使用消防檢測儀器儀表；

       4、熟悉消防法律及消防施工驗(yàn)收規(guī)范。

依靠先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)形成了一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)精湛的檢測隊(duì)伍和維保隊(duì)伍.公司秉承“用戶至上”的經(jīng)營方針，為有效預(yù)防、消除火災(zāi)***，提供科學(xué)準(zhǔn)確的技術(shù)服務(wù).

    必須協(xié)助甲方進(jìn)行消防設(shè)施的設(shè)計(jì)審核，未經(jīng)設(shè)計(jì)審核或設(shè)計(jì)審核不合格不得擅自施工.必須向消防部門申報有關(guān)資料，辦理消防施工進(jìn)場許可證.所選用的材料必須在消防部門經(jīng)過登記并具有消防部門發(fā)放的準(zhǔn)銷證.其次，噴頭安裝應(yīng)在系統(tǒng)試壓、沖洗合格后進(jìn)行.噴頭安裝時宜采用**的彎頭、三通.不得對噴頭進(jìn)行拆裝、改動，并嚴(yán)禁給噴頭附加任何裝飾性涂層.噴頭安裝應(yīng)使用**板手，噴頭更換，其規(guī)格、型號應(yīng)相同.當(dāng)噴頭的公稱直徑小于10mm時，應(yīng)在配水干管或配水管上安裝過濾器.安裝在易受機(jī)械操作處的噴頭，應(yīng)加設(shè)噴頭防護(hù)罩.噴頭安裝時，濺水盤與吊頂、門、窗、洞口或墻面的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求. 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn) 對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn) 分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

自動噴水滅火系統(tǒng)的維保內(nèi)容：

(1) 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

作狀態(tài)。

(2) 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

(3) 每月對電磁閥作啟動試驗(yàn)一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

(4) 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時***。

(5) 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報警閥的供水能力。

(6) 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

(7) 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

(8) 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消

防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。 維護(hù)管理人員應(yīng)熟悉水噴淋、消火栓、火災(zāi)報警、自動滅火系統(tǒng)、滅火器材、消防設(shè)施的原理、性能和維護(hù)要求.勞動密集型企業(yè)消防設(shè)施維保服務(wù)至上

組織和協(xié)助有關(guān)部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。圖書館消防設(shè)施維保客戶至上

日常維保

1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行***的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。

4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。 圖書館消防設(shè)施維保客戶至上