維修保養

1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

  2檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

    3檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

  4檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

  5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；

  6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

  7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

  8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺點的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

  9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

  10定期對消防栓系統管網進行***檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆 確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能。超市消防設施維保機構

消防維保方案

  1)消防設施維護、維修范圍

  火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：

  a、火災自動報警系統 b、自動噴水滅火系統;c、氣體滅火系統;d、消火栓系統;

  e、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口;

  f、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

  消防公司將對消防維護、維修范圍內出現的故障**人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍);如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

  系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失消防公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

  2)消防系統中各子系統的服務范圍

  a、 火災自動報警系統

  b、 消火栓系統

  c、自動噴水滅火系統

  d、氣體滅火系統

  e、防火分區

  f、防排煙系統

  g、應急照明疏散指示

  國安建設集團，消防維保公司專業從事消防工程事業

長寧區消防設施維保服務確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案。

維保檢測業務承接前期要求，在擬承接維保檢測業務，需做到以下幾點：

       1、甲方提供該項目與消防有關的設計資料；

       2、甲方需提供與該項目消防有關的竣工資料；

       3、主要消防設施產品的說明書；

      4、維保檢測小組（2人以上），到項目現場了解項目消防設施運行情況或完工情況，以確定是否承接本項目消防維保檢測業務。

       四、維護保養及檢測：根據設備的特點和業主方日常生活的影響程度，對消防系統維修保養工作分為五個層次：周/月/季度常規檢查、年度***檢查、緊急故障維護。

依靠先進的科學技術形成了一支經驗豐富、技術精湛的檢測隊伍和維保隊伍.公司秉承“用戶至上”的經營方針，為有效預防、消除火災***，提供科學準確的技術服務.

    必須協助甲方進行消防設施的設計審核，未經設計審核或設計審核不合格不得擅自施工.必須向消防部門申報有關資料，辦理消防施工進場許可證.所選用的材料必須在消防部門經過登記并具有消防部門發放的準銷證.其次，噴頭安裝應在系統試壓、沖洗合格后進行.噴頭安裝時宜采用**的彎頭、三通.不得對噴頭進行拆裝、改動，并嚴禁給噴頭附加任何裝飾性涂層.噴頭安裝應使用**板手，噴頭更換，其規格、型號應相同.當噴頭的公稱直徑小于10mm時，應在配水干管或配水管上安裝過濾器.安裝在易受機械操作處的噴頭，應加設噴頭防護罩.噴頭安裝時，濺水盤與吊頂、門、窗、洞口或墻面的距離應符合設計要求. 保證消防系統正常工作 維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求 滿足現行消防規范的要求 設備發生故障。

維保服務承諾

1、極端負責、精益求精；

2、維護期間不影響甲方正常工作；

3、24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現場時間不超過1小時；

4、提供維保相關制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責任，嚴格按業主方批準的維保方案對各系統維保，我司在接到通知后未能按要求到現場處理或處理不當造成的損失，全部由我司負責；

5、對所有發生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復，我司應出具相應的檢修報告說明原因。對維修須更換的設備、器件在xxx元以內的由我司負責費用，xxx元以上的由甲方負責費用；

6、本維保方案如與維保合同中的其他條款相***,按維保合同要求執行；

7、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任；

8、本合同履行期間若發生爭議，首先由雙方友好協商解決，協商不成則提交甲方所在地人民法院進行裁決。 故障發生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發現所有故障***，清潔潤滑周期要保證。靜安區消防設施維保手機

服從業主方的安排 配合消防檢查和管理要求 如提供各類細化方案 技術文件 檢查配合和陪同 整改消防缺點等！超市消防設施維保機構

氣體滅火系統的檢測內容：

(1) 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

(2) 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

(3) 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

(4) 模擬自動報警系統中的、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

(5) 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

(6) 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

(7) 每季度模擬進行、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。 超市消防設施維保機構