1、門框、門扇表面是否無劃痕，門框是否無變形。

2、門的間隙不要太大，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙也不能太大，密封條不能有破損。

3、很多小區都適用密碼鎖，對于這點，一定要先了解該款密碼鎖的結構以及應急開鎖功能，并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度。

4、試用試門鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。

5、窗戶檢查這個方面，檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意能否關嚴實。

6、紗窗是否有破損處，是否使用使用靈活。

7、窗戶排水孔是否打通，位置是否合理。未打通或位置不合理積水會流入型材，影響窗戶使用壽命。

8、窗框、窗扇表面是否無劃痕，把手安裝是否牢固，檢查窗戶五金件是否牢固。 上海申聯檢測技術有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得。常州裝飾裝修驗房團隊

    怎樣驗房？

一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業進行修補。

（二）墻體內的空鼓問題墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發出的聲音進行判斷，若果發出“咚咚”的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現墻體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則墻皮掉落；若果發出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房？

二、防盜門關于防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。首先，防盜門的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經用螺絲固定。 臺州二手房裝修驗房機構多少錢驗房看內部是第二步驟。

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況，常見的原因是以下4種：

1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會改變配比，破壞了材料的穩定性，使用后瓷磚就會空鼓、脫落。

3.瓷磚粘結劑批刮不均勻瓷磚粘結劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會導致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。

4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結劑有專業的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無法攪拌均勻，瓷磚粘結劑里面有效成分不能充分融合；同時人工攤開攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比，導致粘結力下降。

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發現問題，立即向開發商反應整改。

2.看水表是否出現空走、閥門關不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 驗電是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。

    注意問題包括

20、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現滲水現象）、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔**近的插座距離應，并且是防水插座。

③衛生間門上沒留，門下應留3cm的間隙。 上海申聯檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房。常州裝飾裝修驗房團隊

上海申聯檢測技術有限公司是一家靠譜的機構，已經承接許多項目。常州裝飾裝修驗房團隊

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

③開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。 常州裝飾裝修驗房團隊

上海申聯檢測技術有限公司致力于商務服務，以科技創新實現***管理的追求。申聯檢測深耕行業多年，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供***的室內空氣檢測，住宅套內質量，測量測繪，驗房。申聯檢測致力于把技術上的創新展現成對用戶產品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。申聯檢測始終關注自身，在風云變化的時代，對自身的建設毫不懈怠，高度的專注與執著使申聯檢測在行業的從容而自信。