，城市內容運營商的定位，空間和內容如何規劃？企業占比如何來掌控？這些企業又如何更好契合連接形成生態圈？想必都是運營者非常關心的問題?！拔覀兊姆罩饕袃纱髩K，一個是空間，另一個是內容。針對空間，園區管理，做的主要是城市更新和眾創升級，可以理解為對舊物業的改造和運營孵化器---的概念。我們不單獨做孵化器，而是服務這些孵化器，當然這就要求對可能要入住企業情況有深度的了解了?！睘榱俗屵\營人員更清楚地掌握園區入駐企業的動態，園區租賃管理系統，提高用戶黏性，企福物業智能招商系統統計分析”功能以12個數據維度分析的角度，展現出多圖表類型的可視化數據，每月成交企業數、出租率、空置率、退租等詳情一目了然，方便運營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區的出租率和在租率。系統按照入駐的行業類型、行業面積和退租原因劃分，能夠清楚看到園區中入駐企業的分布狀態，針對性的將企業之間的相關業務進行匹配銜接，幫助園區運營管理者快速找到自身的需求定位，匯聚多元產業和資源，打造內容更豐富的多功能園區江蘇園區物業公司

物業管理方只需要在后臺統一操作，即可完成出賬單、催繳、繳費、入賬等動作。06、品質核查傳統物業品質核查的痛點1、品質核查需要專業人員頻繁出差、項目反饋的結果真實度低目前物業品質部開展內審、品質月檢、年檢多以事后檢查為準。檢查點多為查看項目紙質記錄表格。個別項目存在為了應付檢查補填各種表格的情況發生，導致檢查結果失真。相關人員出差頻率高，差旅費成本增加。2、沒有標準或體系標準無法快速復制落地執行品質部制定的各類體系文件、項目崗位操作手冊、管理標準等內容無法快速復制到每個項目。項目落地執行的時間長，落地后的執行過程無法掌控。3、服務質量監管與項目存在信息斷裂項目經理基本決定了整個社區服務質量，公司的管理措施都需要“項目經理”來完成。項目經理執行力參差不齊，品質部制定的服務標準是否執行得不到直接的反饋。4、欠缺數據分析能力業務數據分析主要依賴人工，工作量大，無法為決策層提供準確的決策依據。智能化品質核查解決方案智慧化物業管理平臺逐個突破傳統品質核查中存在的難點：1、改變傳統品質核查必到現場的考核機制，由事后核查變為事中核查；2、系統設定規范標準、考核分數；3、APP端下發任務，避免錯漏。浦東新區寫字樓物業保潔外包

能耗在寫字樓物業管理中占據極為重要的位置，其費用支出約占物業管理成本的30%-40%（不含代收代繳部分）。其中，中央空調系統的能耗一般能占到寫字樓能耗的40%-65%。除此之外，電梯用電是大樓能耗的第二大戶，公共區域照明也是主要的能耗之一。一般來說，已建成的寫字樓節能可以分為兩種：一種是投入一定的資金通過對原系統設備進行改造，修正原設備不合理的匹配和失誤，或是在寫字樓中采用一些先進的產品和技術來達到節能的目的，我們稱之為改造節能；另一種是通過科學的管理方法，不需要投入資金就可以達到節能的目的，我們把它稱為管理節能。02中央空調系統節能管理節能（進出水溫度調節）一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃(或是熱泵供熱水溫度每降低1℃)能耗下降3%。長期以來，人們將制冷工況7℃-12℃(冷凝溫度由環境決定)和熱泵工況40℃-45℃(蒸發溫度由環境決定)作為中央空調系統的標準工況，有超過80%的中央空調系統的使用者在整個運行中都嚴格地“遵守”了這一標準工況，這就無端耗費了大量的能源。目前中央空調調節室內溫度的傳統的方式是按標準工況進行的，冷凍水溫度7℃(熱泵冷凝水45℃)保持不變，當不需要太多冷(熱)量時，電磁閥門自動關閉。

是否按標準執行？總部多以事后檢查為主，個別項目存在為了應付檢查補填各種表格的情況發生，導致檢查結果失真。給設備維護帶來安全隱患2、設備臺帳生命周期管理不易各項目設備臺賬管理好壞不一各自分管，容易出現臺賬記錄的丟失，增加總部統一管理的成本。設備因得不到好的維護而提前更換，造成財產損失。3、工程人員維修、巡檢效率不可控無法實時了解到各項目的工程維修、巡檢保養的工單數據（工單類型、維修內容、緊急程度、工單維度、工單狀態）等，從而有效提升工程服務質量。4、傳統設備管理無法對接智能化遠程采集功能傳統設備管理無法對接智能化遠程采集功能，導致設備管理智能化進程落后，項目大型設備使用年限縮短，增加資金和人力的投入成本。智能設備管理解決方案物業管理平臺通過梳理業務流程，形成線上和線下閉環，將所有智能設備統一用平臺進行管控。APP端智慧巡檢的優勢1、每個人的工作任務由后臺直接分配；2、每個崗位的工作可以在后臺自定義創建；3、APP支持隨機拍照、轉單、調度、報障等功能；4、APP記錄的問題，后臺可以實時監測；5、設備故障一鍵告警，優化工作協同；6、IOT模式，遠程7*24小時實時監控。方案價值1、實現了設備運行的動態化管理。

綠化保潔管理方案：綠化保潔直接關系到大廈形象及業主工作環境，也是測定環境質量的一個重要指標。（一）管理內容：1、綠化養護：綠化工應做到管理日?；?、養護科學化。（1）根據氣候，給花木適量澆水；（2）根據花木長勢，給花木適量施肥，適當松土；（3）制定預防措施，防治病蟲害；（4）及時祛除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正，整修或補種合適的苗木、花草；（5）對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護；（6）定期對建筑小品進行修飾；（7）做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。2、清潔衛生：通過日常保潔工作，使大廈公共環境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。（1）根據材質選擇**佳保養方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔；（2）公共衛生間設專人巡回清潔，保持整潔無異味；（3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡回清理，無煙蒂堆積；（4）大堂設專人巡回保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；（5）大廈各公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現象，隨時祛除各類污漬、積水；（6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒。靜安區工業園區物業管理服務

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為提升園區保潔工作效率、讓園區衛生打掃無死角，企福物業也設置了保潔人員智能化打卡。每個打掃區域都設置了芯片，保潔也佩戴相關芯片。當保潔完成區域標準工時，即實現芯片對接，數據自動傳輸到平臺，可***時間反饋保潔工作情況。同時，系統還可以對保潔工作進行綜合匯總，更好地規范了保潔服務?！捌蟾Ｖ腔蹐@區”管理平臺可24小時實時監測園區狀態。企福物業管理人員還能通過“企福智慧園區”管理平臺、手機app、總部大會議室顯示屏等對值班保安人員、園區情況等進行查看，及時了解園區現狀，更好地保護園區企業安全。另外，一旦出現糾紛，監控也能提供一個良好的視頻舉證江蘇園區物業公司

上海企福置業（集團）有限公司專注技術創新和產品研發，發展規模團隊不斷壯大。公司目前擁有專業的技術員工，為員工提供廣闊的發展平臺與成長空間，為客戶提供高質的產品服務，深受員工與客戶好評。上海企福置業（集團）有限公司主營業務涵蓋物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務，堅持“質量保證、良好服務、顧客滿意”的質量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。公司深耕物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領域拓展。