歡迎在座的企業家來企福做客，很榮幸與大家分享企福物業“園中園”管理工作經驗。企福物業專業從事產業園區、商務樓、外資企業的物業管理服務，目前管理項目53個（包含33個園區、5幢商務樓、15家企業園區），物業管理面積150萬平米，常年服務近1000家實體企業，1萬多名員工。企福廣思科技園是企福物業“園中園”改造的典型。2018年年底，小昆山鎮**牽頭，引進企福物業對廣思園區進行改造管理。企福物業2個月內成功完成了讓園區從“垃圾成堆、野狗亂竄、遍地菜園、車輛亂停”到“美麗科技園”的華麗轉變。之后，通過企福集團2年的全產業鏈服務，園區實現轉型升級。目前，園區經濟得到了快速發展。為做好“園中園”管理工作，企福物業還***運行“智能化”系統，保安、保潔、工程、消防、綠化等工作都已實現線上管理，可以更好地為園區、為企業提供服務。松江區工業園區物業

一旦有外招則自動打開。根據以往經驗，電梯轎廂照明推薦改用LED照明系統，可每年節能20%左右；適當控制轎廂照明的照度也能起到節能的作用。公區照明系統節能因其系統的特殊性，節能措施可從多個方面實施：新技術新材料節能如采用更為節能的燈具，智能型時控器等。但在新技術新材料的使用中要考慮改造成本和維護成本。比如現在地下室使用的節能燈有T5和T8，T8比T5節能，但是T8的壽命還偏短，成本也比T5要高。采用哪一種，需要經過成本核算才知道。05管理制度節能將節能降耗的思想融入到實際管理中。加強巡視，發現不該亮的燈立即關閉。根據季節的變化，調整時控器的時間，如夏天燈具的開啟時間延后和白天關閉時間提前；調整地下車庫的照明照度和燈具的數量，一般保證車道照明，減少車位照明等。技術改造節能技術改造節能包含諸多方面，如將樓道照明改為聲控或人體感應等措施，或者將地下停車場的照明進行改造。節能宣傳加大節能降耗宣傳，讓節能降耗思想深入寫字樓的每一個人，不但包括物業管理人員，還要包括寫字樓辦公室人員，讓每個人養成人走燈滅、樓層不高、時間不急還是走樓梯等。備注：本文來源于網絡，版權歸原創所有，若有問題請聯系本平臺。精彩文章推薦。奉賢區寫字樓物業公司

，城市內容運營商的定位，空間和內容如何規劃？企業占比如何來掌控？這些企業又如何更好契合連接形成生態圈？想必都是運營者非常關心的問題。“我們的服務主要有兩大塊，一個是空間，另一個是內容。針對空間，園區管理，做的主要是城市更新和眾創升級，可以理解為對舊物業的改造和運營孵化器---的概念。我們不單獨做孵化器，而是服務這些孵化器，當然這就要求對可能要入住企業情況有深度的了解了。”為了讓運營人員更清楚地掌握園區入駐企業的動態，園區租賃管理系統，提高用戶黏性，企福物業智能招商系統統計分析”功能以12個數據維度分析的角度，展現出多圖表類型的可視化數據，每月成交企業數、出租率、空置率、退租等詳情一目了然，方便運營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區的出租率和在租率。系統按照入駐的行業類型、行業面積和退租原因劃分，能夠清楚看到園區中入駐企業的分布狀態，針對性的將企業之間的相關業務進行匹配銜接，幫助園區運營管理者快速找到自身的需求定位，匯聚多元產業和資源，打造內容更豐富的多功能園區

第6號臺風“煙花”、第7號臺風“查帕卡”預計將于25日在浙閩一帶沿海登陸。受臺風**影響，自周五（23日）起，本區風力增大，雨勢明顯，雨量可達大到暴雨，局部大暴雨。為保障企福科技園區正常運營，企福物業正積極開展各項防汛工企福物業園區主管、保安、保潔等對防汛工作進行一一落實：在地下車庫配備擋水板、防汛沙袋；對所有污水井進行檢查，發現有井蓋破損、管線堵塞的及時維修或清理，并做好相關工作記錄；對園區、商務樓頂樓的下水管道、道路旁的下水管道進行疏通，保證雨水溝內沒有沙泥和其他雜物；對園區廣告牌、護欄、警示牌等進行加固......1.室外物品的清理和加固，室外花盆、空調外機、室外堆物（如木棧板）等；2.安排公司內部人員自查露臺排水出口是否堵塞、室內雨水管接口有無脫落；3.周五下班關閉所有水、電（監控和安防等特殊除外）、氣等的所有開關、閥門和保險裝置，并由專人負責落實到位；4.下班前，請關閉所有門、窗；5.園區公共部位及地下車庫禁止車輛停放過夜。

周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六個小修和兩個中修。維修時間參照：57年大修、2年中修、1年月小修、每月定期檢查。以上的幾種節能方式不是**存在，建議各寫字樓根據實際情況，將之組合起來使用，并在實際操作中嚴格執行。這樣才能做到節能降耗。04電梯系統節能電梯的運行管理方式寫字樓中的電梯一般有下列幾種管理方式：一是群控管理，就是將多臺電梯集中控制，在樓層分配過程采用智能化模型，當電梯有外招時，可根據每一臺電梯的現狀進行分析處理，然后指令**合適的那一臺電梯（一般是選擇**近的，且未滿載）響應，電梯廳的多部電梯選用此種方式。一般電梯廠家提供的此類程序是可以根據運行情況進行參數修改的。建議在運行管理中多觀察，根據運行能耗結果進行參數修訂，如群控的電梯臺數，載重量的微調，電梯無外招時的停靠樓層等。在客流量很小的“空閑狀態”，空閑轎廂中有一臺在基本待命，其他所有轎廂被分散到整個運行行程上，為使各層站的候車時間**短，將從所有分布在整體服務區中的**近一站調度發車，不需要運行的轎廂自動關閉，避免空載運行。上班時，幾乎沒有下行乘客，客流基本上都上行。虹口區工業園區物業工程外包

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在于可以借此有效地控制服務供應商的行為，保證提供高質量的服務，從而充分降低物業管理企業的管理風險，避免在一段時間內有多個委托合同到期，因談判時間不足而導致某些工作的不徹底或不到位。此外，有效分散委托合同的截至日期，在相關委托合同到期時，可以給物業管理企業留有充分的談判時間，就委托服務方的服務水平作整體和充分的評估，并給選擇新的服務供應商留有余地，從而引入全程市場競爭機制，保證提供高質量的服務。5物業管理服務外包業務的日常管控實施專項服務業務外包作為一種新型的物業管理模式，體現了傳統物業管理向現代化物業管理轉型過程中物業管理職能社會化、專業化、市場化和經營化的必然發展趨勢。當然，外包和幾乎所有業務外包一樣，如果管理不當也會給物業管理企業帶來風險，表現為如果外包業務、項目的內容、外延定義不清，則容易帶來運營混亂與責任不清，甚至引起企業內部更大的矛盾;可能會使物業管理理企業部分員工對專項服務產生一定程度的依賴;物業管理企業對外委分包單位管理松散，以包代管，權限不清、責任推諉等不良現象。因而，建立物業管理企業與專項服務業務外包單位之間長期雙贏的互動關系。松江區工業園區物業

上海企福置業（集團）有限公司是一家目前主要管理項目有：松江“企福天地”、“企德天地”商務樓、松江工業區南樂路創億國際企業園、松江工業區涇車路振中產業園、大港中德路迪納安產業園、松江工業區寶勝路A、C區工業園、松江新橋科技園、金山禾本產業園、金山賽卓產業園等項目。目前項目已達53個的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。公司自創立以來，投身于物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務，是商務服務的主力軍。企福物業不斷開拓創新，追求出色，以技術為先導，以產品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創造更高價值，提供更優服務。企福物業始終關注商務服務行業。滿足市場需求，提高產品價值，是我們前行的力量。