歡迎在座的企業家來企福做客，很榮幸與大家分享企福物業“園中園”管理工作經驗。企福物業專業從事產業園區、商務樓、外資企業的物業管理服務，目前管理項目53個（包含33個園區、5幢商務樓、15家企業園區），物業管理面積150萬平米，常年服務近1000家實體企業，1萬多名員工。企福廣思科技園是企福物業“園中園”改造的典型。2018年年底，小昆山鎮**牽頭，引進企福物業對廣思園區進行改造管理。企福物業2個月內成功完成了讓園區從“垃圾成堆、野狗亂竄、遍地菜園、車輛亂停”到“美麗科技園”的華麗轉變。之后，通過企福集團2年的全產業鏈服務，園區實現轉型升級。目前，園區經濟得到了快速發展。為做好“園中園”管理工作，企福物業還***運行“智能化”系統，保安、保潔、工程、消防、綠化等工作都已實現線上管理，可以更好地為園區、為企業提供服務。溫州物業保潔外包

綠化保潔管理方案：綠化保潔直接關系到大廈形象及業主工作環境，也是測定環境質量的一個重要指標。（一）管理內容：1、綠化養護：綠化工應做到管理日常化、養護科學化。（1）根據氣候，給花木適量澆水；（2）根據花木長勢，給花木適量施肥，適當松土；（3）制定預防措施，防治病蟲害；（4）及時祛除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正，整修或補種合適的苗木、花草；（5）對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護；（6）定期對建筑小品進行修飾；（7）做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。2、清潔衛生：通過日常保潔工作，使大廈公共環境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。（1）根據材質選擇**佳保養方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔；（2）公共衛生間設專人巡回清潔，保持整潔無異味；（3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡回清理，無煙蒂堆積；（4）大堂設專人巡回保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；（5）大廈各公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現象，隨時祛除各類污漬、積水；（6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒。金山區寫字樓物業托管公司

能耗在寫字樓物業管理中占據極為重要的位置，其費用支出約占物業管理成本的30%-40%（不含代收代繳部分）。其中，中央空調系統的能耗一般能占到寫字樓能耗的40%-65%。除此之外，電梯用電是大樓能耗的第二大戶，公共區域照明也是主要的能耗之一。一般來說，已建成的寫字樓節能可以分為兩種：一種是投入一定的資金通過對原系統設備進行改造，修正原設備不合理的匹配和失誤，或是在寫字樓中采用一些先進的產品和技術來達到節能的目的，我們稱之為改造節能；另一種是通過科學的管理方法，不需要投入資金就可以達到節能的目的，我們把它稱為管理節能。02中央空調系統節能管理節能（進出水溫度調節）一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃(或是熱泵供熱水溫度每降低1℃)能耗下降3%。長期以來，人們將制冷工況7℃-12℃(冷凝溫度由環境決定)和熱泵工況40℃-45℃(蒸發溫度由環境決定)作為中央空調系統的標準工況，有超過80%的中央空調系統的使用者在整個運行中都嚴格地“遵守”了這一標準工況，這就無端耗費了大量的能源。目前中央空調調節室內溫度的傳統的方式是按標準工況進行的，冷凍水溫度7℃(熱泵冷凝水45℃)保持不變，當不需要太多冷(熱)量時，電磁閥門自動關閉。

蓄積已久的冷空氣已經發貨，上海即將一記頭跌至冰點！為了保障企福科技園區正常運營，企福物業積極部署低溫雨雪天氣防寒防凍工作，增強園區各項設備的“保暖措施”，很大程度地預防和減輕低溫雨雪天氣帶來的不利影響。月初，企福物業保安、保潔、工程人員已經開始***進行園區/商務樓防寒防凍工作。為所有水管、水表、樓頂管道等穿上了厚厚的“衣服”，做好保溫，避免帶來用水問題。消防栓保溫更是不能落下。企福物業采購了大量室外消防栓保護罩，將裸露在室外地面的消防栓保護起來，起到保溫效果。同時，為避免發生火警時無法使用，企福物業將保護罩系成活結，保障消防安全。

清潔垃圾房內外墻壁及地面，每月對垃圾房消毒二次；（7）定期進行外墻清洗；（8）各類公共照明、消防等設施，每月保潔一次；（9）定期對下水道等排污管道清理一次；（10）告示牌、指示牌等每天保潔一次；（11）電梯轎廂每天保潔二次，每月對電梯門槽進行一次清潔；（12）春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次（冬季每月一次）；（13）對違反環境衛生管理規定的行為進行制止。（二）管理措施：1、建立綠化保潔制度，按月制訂養護計劃，按操作規程規范操作；2、加強業務培訓，增強專業技能，聘請專業人員指導養護；3、落實“三查”（綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查），加強日常監督檢查，按月考核，確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%；4、強化行為規范管理，服裝統一、標識齊全、言行文明。六、房屋及公共設施設備管理方案：房屋管理，尤其是共用設施設備的管理，直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全，直接關系到業主及使用人的安全，是大廈管理的重中之重。（一）管理內容：1、房屋公共部位管理：根據現狀，大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。（1）業主已領房：?房屋交付時，及時與業主簽訂業主公約，書面告知房屋裝修管理規定。江蘇園區物業外包招標

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為提升園區保潔工作效率、讓園區衛生打掃無死角，企福物業也設置了保潔人員智能化打卡。每個打掃區域都設置了芯片，保潔也佩戴相關芯片。當保潔完成區域標準工時，即實現芯片對接，數據自動傳輸到平臺，可***時間反饋保潔工作情況。同時，系統還可以對保潔工作進行綜合匯總，更好地規范了保潔服務。“企福智慧園區”管理平臺可24小時實時監測園區狀態。企福物業管理人員還能通過“企福智慧園區”管理平臺、手機app、總部大會議室顯示屏等對值班保安人員、園區情況等進行查看，及時了解園區現狀，更好地保護園區企業安全。另外，一旦出現糾紛，監控也能提供一個良好的視頻舉證溫州物業保潔外包

上海企福置業（集團）有限公司是一家目前主要管理項目有：松江“企福天地”、“企德天地”商務樓、松江工業區南樂路創億國際企業園、松江工業區涇車路振中產業園、大港中德路迪納安產業園、松江工業區寶勝路A、C區工業園、松江新橋科技園、金山禾本產業園、金山賽卓產業園等項目。目前項目已達53個的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。公司自創立以來，投身于物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務，是商務服務的主力軍。企福物業不斷開拓創新，追求出色，以技術為先導，以產品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創造更高價值，提供更優服務。企福物業始終關注商務服務行業。滿足市場需求，提高產品價值，是我們前行的力量。