能耗在寫字樓物業管理中占據極為重要的位置，其費用支出約占物業管理成本的30%-40%（不含代收代繳部分）。其中，中央空調系統的能耗一般能占到寫字樓能耗的40%-65%。除此之外，電梯用電是大樓能耗的第二大戶，公共區域照明也是主要的能耗之一。一般來說，已建成的寫字樓節能可以分為兩種：一種是投入一定的資金通過對原系統設備進行改造，修正原設備不合理的匹配和失誤，或是在寫字樓中采用一些先進的產品和技術來達到節能的目的，我們稱之為改造節能；另一種是通過科學的管理方法，不需要投入資金就可以達到節能的目的，我們把它稱為管理節能。02中央空調系統節能管理節能（進出水溫度調節）一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃(或是熱泵供熱水溫度每降低1℃)能耗下降3%。長期以來，人們將制冷工況7℃-12℃(冷凝溫度由環境決定)和熱泵工況40℃-45℃(蒸發溫度由環境決定)作為中央空調系統的標準工況，有超過80%的中央空調系統的使用者在整個運行中都嚴格地“遵守”了這一標準工況，這就無端耗費了大量的能源。目前中央空調調節室內溫度的傳統的方式是按標準工況進行的，冷凍水溫度7℃(熱泵冷凝水45℃)保持不變，當不需要太多冷(熱)量時，電磁閥門自動關閉。靜安區專項物業綠化外包

蓄積已久的冷空氣已經發貨，上海即將一記頭跌至冰點！為了保障企福科技園區正常運營，企福物業積極部署低溫雨雪天氣防寒防凍工作，增強園區各項設備的“保暖措施”，很大程度地預防和減輕低溫雨雪天氣帶來的不利影響。月初，企福物業保安、保潔、工程人員已經開始***進行園區/商務樓防寒防凍工作。為所有水管、水表、樓頂管道等穿上了厚厚的“衣服”，做好保溫，避免帶來用水問題。消防栓保溫更是不能落下。企福物業采購了大量室外消防栓保護罩，將裸露在室外地面的消防栓保護起來，起到保溫效果。同時，為避免發生火警時無法使用，企福物業將保護罩系成活結，保障消防安全。南京專項物業管理

為給園區企業營造一個喜氣祥和的節日氛圍，節前，企福人也都在自己的崗位上忙碌著：企福領導層成立專門小組，來到各個企福科技園區慰問**員工；企福物業消防專管員、工程人員到園區檢查年前安全工作；園區保安保潔都忙著大掃除、掛燈籠，清潔園區各個公共角落……一片忙碌景象的同時，也為園區帶來了節日氛圍。2021年2月7日-8日，企福集團總裁張建軍帶隊，企福天地黨支部書記、企福集團副總經理楊慧林，企福物業公司總經理周英，企福物業公司副總經理陳翠平，企福物業公司消防安全經理喻善偉以及企福集團人事部一行來到企福科技園區慰問**員工，為他們送上年貨大禮包，并叮囑他們春節期間站好每一班崗，全力保障園區安全。企福物業安全管理部、工程部也在50個企福科技園區、商務樓逐一開展年前安全檢查工作，檢查范圍包括消防控制系統（聯動型）、泵房設備及電源控制柜、高位水箱及穩壓系統、不利點放水及末端試水測試、室外消火栓放水測試等，保障春節期間園區安全。

意識到了企業消防安全和安全生產管理的重要性。企福物業在園區內開展“企業安全生產”培訓。活動特邀松江經開區安監隊隊長陳健、松江區榮樂東路派出所警官陸麟。來自園區的32家企業法人、高管參加培訓。松江經開區安監隊隊長陳健、松江區榮樂東路派出所警官陸麟詳細講解了企業安全生產注意事項。近年來，企業安全事故數量明顯增加。2021年***季度，全國共發生事故17.6萬起，433人遇難，企業損失達13.9億元。事故的背后是企業對于安全生產的疏忽。企業一定要嚴格遵守《工業園區安全生產辦法》，保障企業及員工安全。企福物業消防安全經理喻善偉公布了《企福倍增科技園安全管理制度》。該制度由企福物業、園區開發商聯合制定，對企業室內“二次裝修”、消防設備配置、非機動車停放、消防及安全生產臺賬等方面都進行了相關規定。希望通過制度建設，加強企業安全生產規范。“安全生產是企業發展的基礎。這是企業安全生產及消防安全管理意識的提升。”企福物業消防安全經理喻善偉表示，“接下來我們還會到其他企福科技園區開展相關培訓、檢查，幫助企業消除事故隱患。”

分享了“28年，甘為產業招商‘孺子牛’”的創業故事。上海市工商聯黨組成員、副**汪劍明，松江區委**、統戰部部長吳繼華，區**副**、區工商聯**、區總商會會長南存飛，區**經濟委主任黃桂弟出席。區委統戰部副部長、區工商聯黨組書記楊仁娟主持會議。市工商聯經濟部副部長孫馨、宣傳教育部副部長殷小躍，區工商聯副**、副會長、**、執委；各商會會長、副會長、秘書長、**副秘書長；區**工商聯界別委員、經濟一組委員等200余人出席。在“新時代黨旗下的民企風采”分享活動中，企福集團總裁張建軍分享了自己的創業故事，回顧了創辦企業、發展企業的實際經歷，分享創業經驗和人生感悟。**以“全心全意為人民服務”的初心和使命作為不懈奮斗的精神動力。作為一家民營企業，企福集團要堅持“全心全意為客戶服務”的企業使命和初心，以客戶為中心，從客戶的實際需求出發，為客戶提供真正有價值的服務；不忘初心，牢記使命，為實現“企福讓企業產值上億、企福讓園區稅收上億、企福讓業主資產倍增”的使命，砥礪前行！我本人也將繼續發揚為民服務孺子牛、創新發展拓荒牛、艱苦奮斗老黃牛的精神，為松江經濟高質量發展添磚加瓦。虹口區專項物業公司

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綠化保潔管理方案：綠化保潔直接關系到大廈形象及業主工作環境，也是測定環境質量的一個重要指標。（一）管理內容：1、綠化養護：綠化工應做到管理日常化、養護科學化。（1）根據氣候，給花木適量澆水；（2）根據花木長勢，給花木適量施肥，適當松土；（3）制定預防措施，防治病蟲害；（4）及時祛除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正，整修或補種合適的苗木、花草；（5）對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護；（6）定期對建筑小品進行修飾；（7）做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。2、清潔衛生：通過日常保潔工作，使大廈公共環境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。（1）根據材質選擇**佳保養方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔；（2）公共衛生間設專人巡回清潔，保持整潔無異味；（3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡回清理，無煙蒂堆積；（4）大堂設專人巡回保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；（5）大廈各公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現象，隨時祛除各類污漬、積水；（6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒。靜安區專項物業綠化外包

上海企福置業（集團）有限公司是一家服務型類企業，積極探索行業發展，努力實現產品創新。是一家有限責任公司（自然）企業，隨著市場的發展和生產的需求，與多家企業合作研究，在原有產品的基礎上經過不斷改進，追求新型，在強化內部管理，完善結構調整的同時，良好的質量、合理的價格、完善的服務，在業界受到寬泛好評。公司始終堅持客戶需求優先的原則，致力于提供高質量的物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務。企福物業以創造***產品及服務的理念，打造高指標的服務，引導行業的發展。