對在物業管理經營中無法預期收回的長期投入會表現得十分謹慎。因此，對于需要購置專業設備才能進行的諸如：***石材的結晶保養、樓宇外墻清洗等業務，通常物業管理企業也會委托給專業***商進行具體實施。再有，就是對于一些技術含量較高的專業服務領域和一些壟斷行業，比如：電梯系統、弱電系統設備的運行和維修管理服務、物業區域治安維護、消防安全相關工作等，為了規避經營風險，保證服務質量，行業通常也是要采取外包的方式實現專項服務的提供。而與以上三方面內容相反，對于物業管理中的**有價值的**業務內容，如日常維修服務、水、電、氣、熱的日常供應與管理，則一般不宜進行外包。2注重市場調查細節考察，用服務質量說話面對激烈的市場競爭環境，物業管理企業如果把資源分散到工作的每個環節，必然會造成企業資源的浪費。采用專項服務外包的模式，則有利于企業集中資源，選擇自己專長的領域，形成技術優勢和規模優勢，有利于提升企業的**競爭力。也正因為如此，選擇專業服務供應商的好壞，會直接關系到物業管理企業外包業務的成功與否。那么，如何選擇合格的業務供應商呢？按照物業管理企業的通常做法，在確定外包服務項目后，首先要進行的工作就是市場調查。江蘇物業保潔外包

對所有的管理人員進行培訓，清楚各隱蔽線路的位置，并對技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統的操作及維護；3、對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，以便**快的速度查得設備的各項參數，確保系統的**佳運行狀態；4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案，確保**快速度取得所需配件，并能**產品的更新換代；5、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率達98%以上，且有回訪制度和記錄；6、采取日常巡視及定期保養相結合的辦法，確保房屋及配套設施完好率達98%以上。七、娛樂設施管理方案（視大廈具體配套設施而定）確保健身娛樂設施的安全使用，為業主提供一個豐富多彩的娛樂休閑環境。（一）管理內容1、每周對健身娛樂設施進行不少于一次的安全檢查：（1）活動設施有無破損，有無因破損產生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分，秋千的吊繩、吊環、螺絲的牢固程度等；（2）健身器械是否有松支，地面是否過滑，防護墊是否起到應有作用；（3）臺球、乒乓球、***室地面是否過滑，臺子是否松動，附屬的電器是否絕緣良好，球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等；（4）網球場、籃球場的場地是否有不安全因素，球網、球架等有無破損和松動，是否牢固。靜安區商務樓物業委托管理

第6號臺風“煙花”、第7號臺風“查帕卡”預計將于25日在浙閩一帶沿海登陸。受臺風**影響，自周五（23日）起，本區風力增大，雨勢明顯，雨量可達大到暴雨，局部大暴雨。為保障企福科技園區正常運營，企福物業正積極開展各項防汛工企福物業園區主管、保安、保潔等對防汛工作進行一一落實：在地下車庫配備擋水板、防汛沙袋；對所有污水井進行檢查，發現有井蓋破損、管線堵塞的及時維修或清理，并做好相關工作記錄；對園區、商務樓頂樓的下水管道、道路旁的下水管道進行疏通，保證雨水溝內沒有沙泥和其他雜物；對園區廣告牌、護欄、警示牌等進行加固......1.室外物品的清理和加固，室外花盆、空調外機、室外堆物（如木棧板）等；2.安排公司內部人員自查露臺排水出口是否堵塞、室內雨水管接口有無脫落；3.周五下班關閉所有水、電（監控和安防等特殊除外）、氣等的所有開關、閥門和保險裝置，并由專人負責落實到位；4.下班前，請關閉所有門、窗；5.園區公共部位及地下車庫禁止車輛停放過夜。

合同或協議是規范雙方行為的文件，作為雙方共同遵守的依據，保護的是雙方的利益。其內容應包含：合作范圍、運作方式、服務方案、實施計劃、責任劃分、杜絕轉包、保險事宜、合約修改與終止、付款方式、事故賠償等事項。在合同的草擬與簽訂過程中，首先應該明確外包后責任的界定。物業管理企業將自己的專項服務業務外包給其他專業服務供應商后，并不能免除自己根據原物業管理合同對業主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業供應商的服務達不到原物業管理合同規定的標準和要求，則物業管理企業應當對業主承擔違約責任。特別要強調，在合同或協議中應約定，專業***供應商提供的專業***質量和水平，不得低于物業管理服務合同中對相關專業***質量和要求的約定;同時還要約定專業***供應商達不到服務質量和要求時的違約責任。其次，就是對專項業務委托合同或協議期限的確定。這里要強調的是行業內多數企業的普遍通行做法，不一定就是正確、有效的做法。由于物業管理服務工作的長期性、穩定性特點，外包合同或協議的簽訂不一定局限在年度或年度的整數倍。在行業內，對此有效的處理方法是不同的委托合同可視服務內容的權重差別，簽訂不同的合同期限。

為給園區企業營造一個喜氣祥和的節日氛圍，節前，企福人也都在自己的崗位上忙碌著：企福領導層成立專門小組，來到各個企福科技園區慰問**員工；企福物業消防專管員、工程人員到園區檢查年前安全工作；園區保安保潔都忙著大掃除、掛燈籠，清潔園區各個公共角落……一片忙碌景象的同時，也為園區帶來了節日氛圍。2021年2月7日-8日，企福集團總裁張建軍帶隊，企福天地黨支部書記、企福集團副總經理楊慧林，企福物業公司總經理周英，企福物業公司副總經理陳翠平，企福物業公司消防安全經理喻善偉以及企福集團人事部一行來到企福科技園區慰問**員工，為他們送上年貨大禮包，并叮囑他們春節期間站好每一班崗，全力保障園區安全。企福物業安全管理部、工程部也在50個企福科技園區、商務樓逐一開展年前安全檢查工作，檢查范圍包括消防控制系統（聯動型）、泵房設備及電源控制柜、高位水箱及穩壓系統、不利點放水及末端試水測試、室外消火栓放水測試等，保障春節期間園區安全。長寧區園區物業項目外包

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臺風“黑格比”登陸上海，瞬間暴雨如注、狂風呼嘯；“黑格比”正式撤離。然而短短半天時間里，卻也給魔都帶來了不小影響。從昨夜到***，企福物業人更是奮戰在**，時刻不停歇。迎戰臺風“黑格比”企福物業在行動臺風“黑格比”登陸上海，瞬間暴雨如注、狂風呼嘯；8月5日上午11點，“黑格比”正式撤離。然而短短半天時間里，卻也給魔都帶來了不小影響。從昨夜到***，企福物業人更是奮戰在**，時刻不停歇。8月4日企福物業***啟動防汛抗臺工作，各企福科技園區、商務樓園區主管積極落實對室外公共部位，如所有屋頂、排水口、室外雨水管、公共部位廣告牌、排水泵等的檢查工作，保安凌晨加強園區巡邏，迎戰“黑格比”。江蘇物業保潔外包

上海企福置業（集團）有限公司主要經營范圍是商務服務，擁有一支專業技術團隊和良好的市場口碑。企福物業致力于為客戶提供良好的物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司注重以質量為中心，以服務為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務服務良好品牌。企福物業秉承“客戶為尊、服務為榮、創意為先、技術為實”的經營理念，全力打造公司的重點競爭力。