無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自利用物業共用部位進行經營，建設方不得擅自對物業共用部位進行處理。《物業管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。2、維修基金根據建住房《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。寫字樓物業維修外包服務。長寧區園區物業外包

對存在不安全因素的娛樂設施及時做好停用標識，組織檢修；對無法修復的，按手續申請報廢；（二）管理措施1、小區設安全檢查負責人，對健身娛樂設施正常使用行使一票否決權；2、安全檢查人員須如實填寫健身娛樂設施安全檢查表，并妥善保管，每月上報管理處主任。八、水系使用管理方案（此項內容視具體配套情況增減）通過有序的管理，確保大廈水系運行正常，有效節省管理成本。（一）管理內容1、定期巡查泵房設施，確保設施設備運行正常；2、定期清潔蓄水池，保持水質潔凈；3、專人管理蓄水池，定時開放。（二）管理措施1、測算水系運行成本，結合小區實際，制定使用規定；2、建立設施設備檔案，做好巡檢記錄；3、按規定操作，發現異常，及時報修。九、財務管理方案：通過財務管理，在改善財務狀況的條件下，不斷擴大財務成果，提高企業經濟效益。（一）管理內容：1、加強現金收支管理；2、搞好財務核算；3、及時統計物業維修更新費用使用情況，每半年公布一次（每年公布一次）4、做好年度預算和決算工作；5、認真審核報銷票據，嚴格控制費用報銷；6、及時掌握財務收支狀況，做好財務分析，為領導決策提供依據。（二）管理措施：1、根據財務法規政策，制定財務管理制度。青浦區寫字樓物業項目外包寫字樓物業管理電話。

隨著科技的進步，物業管理行業也不斷發展，不斷吸納科技的能量，提升管理能力和服務品質。從園區“全生命周期”視角看，物業是實現園區“資產”的保值與增值的重要一環；也是園區服務的關鍵一環。智慧物業管理平臺王佳琪老師提出，智慧物業的是通過統一平.成物業智慧化，因為搭建了智慧物業管理平臺，實現底層數據打通，從而實現各業務系統的打通。王老師從能耗管理、設備管理、智能安防、倉庫管理、繳費管理、品質核查這6個模塊分別分析園區物業痛點并給出智慧化解決方案。01、能耗管理傳統能耗抄表場景中的痛點智能能耗管理解決方案智能能耗解決方案通過智能硬件和平臺軟件能力，為物業管理方實現智能化監管、大數據統計、可視化收益，并降低運維成本。02、設備管理傳統設備管理場景中的痛點1、設備巡檢、保養標準落地監管難工程日常巡檢、保養。

智慧消防、智能監控、園區掃地機、在線報修“物管幫”……在智能化的***，企福物業也不斷引進各項智能化設備，***提升物業服務水平，打造“智慧園區”管理服務體系。讓服務智能化，企福物業打造“智慧園區”管理服務體系智慧消防、智能監控、園區掃地機、在線報修“物管幫”……在智能化的***，企福物業也進各項智能化設備，***提升物業服務水平，打造“智慧園區”管理服務體系。作為上海市松江區消防工作“先進集體”，企福物業始終將消防安全放在**。近兩年，為了進一步規范專項消防顧問管理服務，企福物業引進智慧消防平臺，每家委托企福物業開展專項消防顧問管理服務的企業內部都會安裝煙感報警器，一旦出現火災等情況，系統將及時通過電話、短信等形式通知客戶、企福的物業維修外包價格。

為進一步推進企福智慧園區建設，做到園區工作智能化、數字化、可視化，企福集團投資開發了“企福智慧園區”管理平臺。該平臺將園區消防系統、監控系統、停車系統、巡邏打卡系統等功能進行了數字連接，讓管理者對園區情況一目了然。為進一步加強企福科技園區消防安全管理工作，“企福智慧園區”管理平臺連接了園區消防系統。一旦園區/企業發生火災，溫感、煙感、水壓、水位等出現變化，系統都可以檢測出，并在***時間通過電話、短信等形式通知業主以及企福物業園區保安，保障***時間消除隱患。此外，園區門衛室的監控也會出現火警異常警示，***保障園區消防安全。企福智慧園區”管理平臺還能實現園區**人員工作可視化。園區內保安巡邏點都設置了二維碼，保安需要按時掃碼打卡，保障巡邏情況。一旦保安巡邏次數不達標、未到現場打卡等，園區主管將在***時間收到通知，有效保障了園區巡邏情況、確保園區安全。寫字樓物業綠化外包服務。長寧區園區物業外包

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，城市內容運營商的定位，空間和內容如何規劃？企業占比如何來掌控？這些企業又如何更好契合連接形成生態圈？想必都是運營者非常關心的問題。“我們的服務主要有兩大塊，一個是空間，另一個是內容。針對空間，園區管理，做的主要是城市更新和眾創升級，可以理解為對舊物業的改造和運營孵化器---的概念。我們不單獨做孵化器，而是服務這些孵化器，當然這就要求對可能要入住企業情況有深度的了解了。”為了讓運營人員更清楚地掌握園區入駐企業的動態，園區租賃管理系統，提高用戶黏性，企福物業智能招商系統統計分析”功能以12個數據維度分析的角度，展現出多圖表類型的可視化數據，每月成交企業數、出租率、空置率、退租等詳情一目了然，方便運營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區的出租率和在租率。系統按照入駐的行業類型、行業面積和退租原因劃分，能夠清楚看到園區中入駐企業的分布狀態，針對性的將企業之間的相關業務進行匹配銜接，幫助園區運營管理者快速找到自身的需求定位，匯聚多元產業和資源，打造內容更豐富的多功能園區長寧區園區物業外包

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