高溫是電氣火災事故多發的原因，為進一步加強企福科技園區企業用電安全管理、消除電氣事故隱患，6月起，企福物業安全管理部、工程部、園區項目組在所有企福科技園區開展電氣專項檢查。本次檢查內容包含電氣設備（配電柜、配電箱），漏電保護裝置（電源過載、觸漏電保護），生產車間的私接亂拉電線現象，電動叉車充電安全防護措施檢查等。針對現場檢查發現的安全隱患，企福物業督促企業盡快整改。對于不能立即整改的隱患，嚴格根據隱患整改的五定原則“即定人員、定時間、定責任、定標準、定措施”完成整改。同時，企福物業將持續對隱患整改情況進行“回頭看”，確保閉環管理。同時，為進一步規范健全園區綜合安全管理體系，***落實安全生產各負主體責任，企福創億國際企業園、企福倍增科技園、企福寶勝路科技園、企福聯富科技園、企福德光科技園等5個企福科技園區分別成立了“園區企業家安全生產委員會”。“園區安委會由職能部門相關負責人、企業負責人以及企福物業管理人員組成。希望通過這種形式，幫助企業直接對接職能部門，及時解決在實際生產中遇到的問題。工業園區物業綠化外包服務。浦東新區園區物業管理服務

后者所提供的冷量*減少了9%(而不是17%)，但減少的能耗約為25%。03管理節能（時間）一般寫字樓的空調開啟時間從早上7、8點鐘到下午5、6點鐘。這個時間可根據實際運行經驗進行微調。比如，寫字樓九點上班，那么員工一般在8點半到九點之間將是主要人流時間，如果空調從開啟到樓內溫度合適的時間需要1個小時，那么在7點半鐘開啟比較合適。在春秋兩季溫度較為合適的季節。我們可以根據天氣的變化適時調節進出水量和溫度，必要時可關閉空調，開啟新風系統那個，或縮短空調的開啟時間。對于周六日、節假日的管理。可根據寫字樓的各辦公室的加班情況，制定詳細且節能的管理方式。這個與寫字樓的實際狀況相關，這里就不再論述。維修維護對節能的作用一個運行良好的中央空調系統是節能的管理。而對系統的維護保養則是空調系統運行良好的**有力的保障。所以我們建議空調需要由專業技術人員和公司對其進行維護保養且嚴格按照設備廠家提供的運行要求進行管理。建議對各種設備及其附屬器件做預防性檢查，為早期發現故障及查找原因并進行檢修做準備。包括：運行人員一班一次檢查、維保人員每月一次巡檢、維保人員每年檢修。機組修理分為：大修、中修、小修。金山區專項物業外包招標寫字樓物業管理哪家比較好？

歡迎在座的企業家來企福做客，很榮幸與大家分享企福物業“園中園”管理工作經驗。企福物業專業從事產業園區、商務樓、外資企業的物業管理服務，目前管理項目53個（包含33個園區、5幢商務樓、15家企業園區），物業管理面積150萬平米，常年服務近1000家實體企業，1萬多名員工。企福廣思科技園是企福物業“園中園”改造的典型。2018年年底，小昆山鎮**牽頭，引進企福物業對廣思園區進行改造管理。企福物業2個月內成功完成了讓園區從“垃圾成堆、野狗亂竄、遍地菜園、車輛亂停”到“美麗科技園”的華麗轉變。之后，通過企福集團2年的全產業鏈服務，園區實現轉型升級。目前，園區經濟得到了快速發展。為做好“園中園”管理工作，企福物業還***運行“智能化”系統，保安、保潔、工程、消防、綠化等工作都已實現線上管理，可以更好地為園區、為企業提供服務。

是否按標準執行？總部多以事后檢查為主，個別項目存在為了應付檢查補填各種表格的情況發生，導致檢查結果失真。給設備維護帶來安全隱患2、設備臺帳生命周期管理不易各項目設備臺賬管理好壞不一各自分管，容易出現臺賬記錄的丟失，增加總部統一管理的成本。設備因得不到好的維護而提前更換，造成財產損失。3、工程人員維修、巡檢效率不可控無法實時了解到各項目的工程維修、巡檢保養的工單數據（工單類型、維修內容、緊急程度、工單維度、工單狀態）等，從而有效提升工程服務質量。4、傳統設備管理無法對接智能化遠程采集功能傳統設備管理無法對接智能化遠程采集功能，導致設備管理智能化進程落后，項目大型設備使用年限縮短，增加資金和人力的投入成本。智能設備管理解決方案物業管理平臺通過梳理業務流程，形成線上和線下閉環，將所有智能設備統一用平臺進行管控。APP端智慧巡檢的優勢1、每個人的工作任務由后臺直接分配；2、每個崗位的工作可以在后臺自定義創建；3、APP支持隨機拍照、轉單、調度、報障等功能；4、APP記錄的問題，后臺可以實時監測；5、設備故障一鍵告警，優化工作協同；6、IOT模式，遠程7*24小時實時監控。方案價值1、實現了設備運行的動態化管理。工業園區物業維修外包服務。

物業管理方只需要在后臺統一操作，即可完成出賬單、催繳、繳費、入賬等動作。06、品質核查傳統物業品質核查的痛點1、品質核查需要專業人員頻繁出差、項目反饋的結果真實度低目前物業品質部開展內審、品質月檢、年檢多以事后檢查為準。檢查點多為查看項目紙質記錄表格。個別項目存在為了應付檢查補填各種表格的情況發生，導致檢查結果失真。相關人員出差頻率高，差旅費成本增加。2、沒有標準或體系標準無法快速復制落地執行品質部制定的各類體系文件、項目崗位操作手冊、管理標準等內容無法快速復制到每個項目。項目落地執行的時間長，落地后的執行過程無法掌控。3、服務質量監管與項目存在信息斷裂項目經理基本決定了整個社區服務質量，公司的管理措施都需要“項目經理”來完成。項目經理執行力參差不齊，品質部制定的服務標準是否執行得不到直接的反饋。4、欠缺數據分析能力業務數據分析主要依賴人工，工作量大，無法為決策層提供準確的決策依據。智能化品質核查解決方案智慧化物業管理平臺逐個突破傳統品質核查中存在的難點：1、改變傳統品質核查必到現場的考核機制，由事后核查變為事中核查；2、系統設定規范標準、考核分數；3、APP端下發任務，避免錯漏。物業管理具體做哪些工作？普陀區物業保潔托管

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并建立業主檔案；?加強裝修管理，對違章裝修行為及時予以制止，情節嚴重者，提請有關行政管理部門依法處理；?裝修期間，應及時進行房屋公共部位的保護，確保房屋的安全、美觀。（2）空關房（含業主托管房）：?管理處應每月通風打掃一次；?對房屋和設施定期檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表），發現問題或盡快處理，或及時通知業主。（3）公共用房?做好公共用房（商務中心、公共設施用房等）的維護、保養，發現破損，及時維修，確保房屋的安全、美觀。2、設備設施維護：（1）公共水電設施設備定期巡查，發現損壞，及時維修；（2）公共衛生設施每周檢查一次；（3）水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次；（4）電梯機房，每周保養一次（半年保養和一年保養按規定進行）；（5）中央空調機組設定專人管理，定期巡查，確保出風口正常；（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；（7）智能化系統采用日常巡視與定期保養相結合，制實時運行檔案；（5）對業主（租戶）自用水電設施報修，應按規定填寫《有償服務聯系單》，確保維修及時率與合格率。（二）管理措施：1、加強裝修戶管理，督促業主做好裝修前期申報工作，并經常進行現場檢查，發現問題及時制止。浦東新區園區物業管理服務

上海企福置業（集團）有限公司坐落在松衛北路665號10樓1007室，是一家專業的目前主要管理項目有：松江“企福天地”、“企德天地”商務樓、松江工業區南樂路創億國際企業園、松江工業區涇車路振中產業園、大港中德路迪納安產業園、松江工業區寶勝路A、C區工業園、松江新橋科技園、金山禾本產業園、金山賽卓產業園等項目。目前項目已達53個公司。目前我公司在職員工以90后為主，是一個有活力有能力有創新精神的團隊。誠實、守信是對企業的經營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務。公司力求給客戶提供全數良好服務，我們相信誠實正直、開拓進取地為公司發展做正確的事情，將為公司和個人帶來共同的利益和進步。經過幾年的發展，已成為物業管理，工程托管，保潔服務，保安服務行業出名企業。