今年6月是第20個全國“安全生產月”，為提升企福科技園區企業安全意識、保障安全生產，6月1日，**上海松江經濟技術開發區、企福天地黨支部、企福物業聯合開展了“落實安全責任、推動安全發展”為主題“安全生產月”活動。**上海松江經濟技術開發區管委會副主任蘇厚軍出席。蘇厚軍表示，安全生產是企業發展的基礎。作為科技園區運營商，希望企福積極在各個科技園區開展相關宣傳工作，建立園區安全生產體系、加強企業安全管理意識，保障企福科技園區企業安全生產。之后在企福天地商務樓進行了消防演練，共有來自大樓的40余家企業、近200名企業員工參加。演練的主要內容包含疏散逃生、滅火器及消防水帶等消防器材的操作等。松江區消防隊、企福物業安全管理部對消防器材的使用進行了講解、演示，并現場指導企業員工進行操作。企福天地黨支部書記楊慧林表示，希望通過本次活動，提升企福科技園區企業員工安全意識，提高安全技能，為推進園區安全發展奠定基礎。工業園區物業管理怎么選擇？南通工業園區物業保潔托管

，城市內容運營商的定位，空間和內容如何規劃？企業占比如何來掌控？這些企業又如何更好契合連接形成生態圈？想必都是運營者非常關心的問題。“我們的服務主要有兩大塊，一個是空間，另一個是內容。針對空間，園區管理，做的主要是城市更新和眾創升級，可以理解為對舊物業的改造和運營孵化器---的概念。我們不單獨做孵化器，而是服務這些孵化器，當然這就要求對可能要入住企業情況有深度的了解了。”為了讓運營人員更清楚地掌握園區入駐企業的動態，園區租賃管理系統，提高用戶黏性，企福物業智能招商系統統計分析”功能以12個數據維度分析的角度，展現出多圖表類型的可視化數據，每月成交企業數、出租率、空置率、退租等詳情一目了然，方便運營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區的出租率和在租率。系統按照入駐的行業類型、行業面積和退租原因劃分，能夠清楚看到園區中入駐企業的分布狀態，針對性的將企業之間的相關業務進行匹配銜接，幫助園區運營管理者快速找到自身的需求定位，匯聚多元產業和資源，打造內容更豐富的多功能園區湖州物業工程外包工業園區物業綠化外包服務。

蓄積已久的冷空氣已經發貨，上海即將一記頭跌至冰點！為了保障企福科技園區正常運營，企福物業積極部署低溫雨雪天氣防寒防凍工作，增強園區各項設備的“保暖措施”，很大程度地預防和減輕低溫雨雪天氣帶來的不利影響。月初，企福物業保安、保潔、工程人員已經開始***進行園區/商務樓防寒防凍工作。為所有水管、水表、樓頂管道等穿上了厚厚的“衣服”，做好保溫，避免帶來用水問題。消防栓保溫更是不能落下。企福物業采購了大量室外消防栓保護罩，將裸露在室外地面的消防栓保護起來，起到保溫效果。同時，為避免發生火警時無法使用，企福物業將保護罩系成活結，保障消防安全。

無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自利用物業共用部位進行經營，建設方不得擅自對物業共用部位進行處理。《物業管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。2、維修基金根據建住房《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。寫字樓物業保潔外包服務。

能耗在寫字樓物業管理中占據極為重要的位置，其費用支出約占物業管理成本的30%-40%（不含代收代繳部分）。其中，中央空調系統的能耗一般能占到寫字樓能耗的40%-65%。除此之外，電梯用電是大樓能耗的第二大戶，公共區域照明也是主要的能耗之一。一般來說，已建成的寫字樓節能可以分為兩種：一種是投入一定的資金通過對原系統設備進行改造，修正原設備不合理的匹配和失誤，或是在寫字樓中采用一些先進的產品和技術來達到節能的目的，我們稱之為改造節能；另一種是通過科學的管理方法，不需要投入資金就可以達到節能的目的，我們把它稱為管理節能。02中央空調系統節能管理節能（進出水溫度調節）一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃(或是熱泵供熱水溫度每降低1℃)能耗下降3%。長期以來，人們將制冷工況7℃-12℃(冷凝溫度由環境決定)和熱泵工況40℃-45℃(蒸發溫度由環境決定)作為中央空調系統的標準工況，有超過80%的中央空調系統的使用者在整個運行中都嚴格地“遵守”了這一標準工況，這就無端耗費了大量的能源。目前中央空調調節室內溫度的傳統的方式是按標準工況進行的，冷凍水溫度7℃(熱泵冷凝水45℃)保持不變，當不需要太多冷(熱)量時，電磁閥門自動關閉。有沒有比較好的物業托管公司？閔行區園區物業管理費

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在于可以借此有效地控制服務供應商的行為，保證提供高質量的服務，從而充分降低物業管理企業的管理風險，避免在一段時間內有多個委托合同到期，因談判時間不足而導致某些工作的不徹底或不到位。此外，有效分散委托合同的截至日期，在相關委托合同到期時，可以給物業管理企業留有充分的談判時間，就委托服務方的服務水平作整體和充分的評估，并給選擇新的服務供應商留有余地，從而引入全程市場競爭機制，保證提供高質量的服務。5物業管理服務外包業務的日常管控實施專項服務業務外包作為一種新型的物業管理模式，體現了傳統物業管理向現代化物業管理轉型過程中物業管理職能社會化、專業化、市場化和經營化的必然發展趨勢。當然，外包和幾乎所有業務外包一樣，如果管理不當也會給物業管理企業帶來風險，表現為如果外包業務、項目的內容、外延定義不清，則容易帶來運營混亂與責任不清，甚至引起企業內部更大的矛盾;可能會使物業管理理企業部分員工對專項服務產生一定程度的依賴;物業管理企業對外委分包單位管理松散，以包代管，權限不清、責任推諉等不良現象。因而，建立物業管理企業與專項服務業務外包單位之間長期雙贏的互動關系。南通工業園區物業保潔托管

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