并建立業主檔案；?加強裝修管理，對違章裝修行為及時予以制止，情節嚴重者，提請有關行政管理部門依法處理；?裝修期間，應及時進行房屋公共部位的保護，確保房屋的安全、美觀。（2）空關房（含業主托管房）：?管理處應每月通風打掃一次；?對房屋和設施定期檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表），發現問題或盡快處理，或及時通知業主。（3）公共用房?做好公共用房（商務中心、公共設施用房等）的維護、保養，發現破損，及時維修，確保房屋的安全、美觀。2、設備設施維護：（1）公共水電設施設備定期巡查，發現損壞，及時維修；（2）公共衛生設施每周檢查一次；（3）水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次；（4）電梯機房，每周保養一次（半年保養和一年保養按規定進行）；（5）中央空調機組設定專人管理，定期巡查，確保出風口正常；（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；（7）智能化系統采用日常巡視與定期保養相結合，制實時運行檔案；（5）對業主（租戶）自用水電設施報修，應按規定填寫《有償服務聯系單》，確保維修及時率與合格率。（二）管理措施：1、加強裝修戶管理，督促業主做好裝修前期申報工作，并經常進行現場檢查，發現問題及時制止。園區物業保潔外包服務。虹口區物業管理費

企福物業計劃在所有企福科技園區設備房內安裝煙感報警器和監控，***保障園區消防安全。企?？萍紙@區啟動智能監控，24小時實時監測園區狀態。企福物業管理人員還能通過手機app、總部大會議室顯示屏等對值班保安人員、園區情況等進行查看，及時了解園區現狀，更好地保護園區企業安全。為提升園區保潔工作效率、讓園區衛生打掃無死角，企福物業采購了大量智能掃地機。為進一步監管相關工作，智能掃地機還開啟了軌跡監控模式，保潔管理人員打開手機APP就能了解保潔人員工作路線。后續，企福物業將開啟打卡打掃模式，進一步規范園區保潔人員工作質量。為進一步規范企福物業工程人員工作情況，企福物業開啟“物管幫”線上模式，報修、巡檢、工單統計，***線上操作提高了企福物業工程人員的工作效率，提升了企福物業數字化進程。之后，“物管幫”也將應用到企福物業各項外資專項服務中。智能道閘系統，可自動識別車牌，支持自動掃碼、無感支付，讓出行更便利；智能電表，線上繳費、遠程充值，讓工作更高效……為進一步完善園區智能化管理，之后，楊浦區寫字樓物業管理費一站式提供物業管理方案。

一旦有外招則自動打開。根據以往經驗，電梯轎廂照明推薦改用LED照明系統，可每年節能20%左右；適當控制轎廂照明的照度也能起到節能的作用。公區照明系統節能因其系統的特殊性，節能措施可從多個方面實施：新技術新材料節能如采用更為節能的燈具，智能型時控器等。但在新技術新材料的使用中要考慮改造成本和維護成本。比如現在地下室使用的節能燈有T5和T8，T8比T5節能，但是T8的壽命還偏短，成本也比T5要高。采用哪一種，需要經過成本核算才知道。05管理制度節能將節能降耗的思想融入到實際管理中。加強巡視，發現不該亮的燈立即關閉。根據季節的變化，調整時控器的時間，如夏天燈具的開啟時間延后和白天關閉時間提前；調整地下車庫的照明照度和燈具的數量，一般保證車道照明，減少車位照明等。技術改造節能技術改造節能包含諸多方面，如將樓道照明改為聲控或人體感應等措施，或者將地下停車場的照明進行改造。節能宣傳加大節能降耗宣傳，讓節能降耗思想深入寫字樓的每一個人，不但包括物業管理人員，還要包括寫字樓辦公室人員，讓每個人養成人走燈滅、樓層不高、時間不急還是走樓梯等。備注：本文來源于網絡，版權歸原創所有，若有問題請聯系本平臺。精彩文章推薦。

財務人員持證上崗，規范操作；3、抓好財務人員業務培訓，不斷提高業務素質；4、加強成本控制；5、加強財務監督和財務檢查。十、質量管理方案：導入ISO9000質量體系標準，實施質量管理，有助于實現“以人為本”的管理理念，有助于實現決策、計劃與控制、協調的結合，實現既定的質量目標。（一）管理內容：1、參照ISO9000質量體系標準要求，制定大廈質量工作計劃；2、實施所制訂的工作計劃和措施；3、對照計劃，檢查執行的情況和效果，及時發現和總結存在問題；4、根據檢查的結果，采取相應的措施，鞏固成績、吸取教訓。（二）管理措施：1、抓好管理人員的質量學習，開展質量管理培訓教育工作，不斷提高質量意識；2、制訂質量責任制，保證質量管理工作落到實處；3、接受公司對大廈管理工作的現場指導；4、配合公司開展質量體系審核，發現問題及時糾正，對系統性的問題制定整改方案。十一、檔案資料管理方案：加強檔案資料管理，有助于保存大廈的歷史資料，維護管理的連續性和規范化，便于房屋及設施設備的檢查、維護、更新和與業主的溝通、聯系。（一）管理內容：1、工程檔案：從接管開始的所有工程技術、維修、改造資料、各種竣工圖及各類設施設備資料等有沒有比較好的物業托管公司？

綠化保潔管理方案：綠化保潔直接關系到大廈形象及業主工作環境，也是測定環境質量的一個重要指標。（一）管理內容：1、綠化養護：綠化工應做到管理日常化、養護科學化。（1）根據氣候，給花木適量澆水；（2）根據花木長勢，給花木適量施肥，適當松土；（3）制定預防措施，防治病蟲害；（4）及時祛除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正，整修或補種合適的苗木、花草；（5）對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護；（6）定期對建筑小品進行修飾；（7）做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。2、清潔衛生：通過日常保潔工作，使大廈公共環境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。（1）根據材質選擇**佳保養方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔；（2）公共衛生間設專人巡回清潔，保持整潔無異味；（3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡回清理，無煙蒂堆積；（4）大堂設專人巡回保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；（5）大廈各公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現象，隨時祛除各類污漬、積水；（6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒。如何選擇綠化維修外包公司？靜安區專項物業

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