物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小,一個單元住宅可以是物業(yè),一座大廈也可以作為一項物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài),如:辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。根據(jù)使用功能的不同,物業(yè)可分為以下五類:居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、**類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè),其管理有著不同的內(nèi)容和要求。監(jiān)控人員不得擅自翻查錄像或?qū)浵裼涗涋D(zhuǎn)借他人使用。峨眉商場物業(yè)保潔公司
小區(qū)綠化管理實行職責包干制,包干單位要做好本小區(qū)的綠化維護工作,負責管理好本小區(qū)內(nèi)的花、草、樹木,嚴防損壞。綠化管理人員及其工作人員,要忠于職守,愛崗敬業(yè),努力學習,較熟練的掌握園林專業(yè)知識;勤奮工作,培育養(yǎng)護好花卉苗木,不得因旱澇蟲等弓|起的花卉苗木死亡事故發(fā)生;園區(qū)內(nèi)如發(fā)生花卉苗木被盜、破壞等事故,要及時報告主管部[門或保衛(wèi)處及財務(wù)處。園林綠化是小區(qū)的重要組成部分,凡已規(guī)劃與建設(shè)的綠地,不得隨意占用綠地、改作他用,不得損毀綠地。小區(qū)內(nèi)要做到定期除草,定期松土、定期施肥,定期修剪草皮及綠篙,造型樹等,施水要充足,到達水肥充足,花草常綠。地下停車場上大林及生長不良的喬灌木應(yīng)每季度施農(nóng)家肥-次,綠籬及草皮每年松土1至2次。小區(qū)內(nèi)要經(jīng)常打掃,持續(xù)整潔干凈。不用的花盆要堆放整齊,綠化工具按指定位置存放?;始稗r(nóng)藥要嚴格管理和存放,修剪的樹枝、葉要及時清理,做到小區(qū)內(nèi)清新、舒適、雅致、美觀。樂山教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司監(jiān)控探頭所監(jiān)視畫面的異常情況應(yīng)記錄于值班記錄本上,記錄的內(nèi)容必須有具體的時間、位置以及事件內(nèi)容。
消防:(1)消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用;保持消防暢通。(2)在出入口、電梯口、防火門等醒目位置有提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標志和警示標語、安全疏散路線指導(dǎo)圖。(3)有消防安全責任制,明確各級崗位的消防安全職責。(4)有滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,有義務(wù)消防隊,配備必要的消防器材,相關(guān)人員掌握消防基本知識和技能;高層住宅每年組織至少2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練,多層、別墅等住宅每年組織至少1次。(5)發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患,立即糾正、排除;無法立即糾正、排除的,應(yīng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)報告。(6)消防控制室設(shè)24小時值班,及時處理各類報警、故障信息。(7)發(fā)生火情立即報警,組織撲救初起火災(zāi),疏散遇險人員,協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。(8)有消防安全管理制度,每年對員工進行消防安全培訓(xùn)至少1次。每年對業(yè)主至少有1次消防安全宣傳教育,可采用宣傳欄、橫幅、講座等形式。
“管理”與“安全服務(wù)”是我方在物業(yè)服務(wù)合同約定的前提下,按照《物業(yè)管理條例》和業(yè)主公約及其他國家的法律規(guī)定,正確履約;“安全服務(wù)”是優(yōu)先的,按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定將“安全服務(wù)”貫徹于整個物業(yè)服務(wù)工作的全過程;“管理”與“安全服務(wù)”的關(guān)系。“管理”是手段,“安全服務(wù)”是目的和結(jié)果。在整個安全服務(wù)過程匯總首先明確我方的法律地位,要按照法律的規(guī)定和合同的約定進行服務(wù),雖然我方在實際的服務(wù)過程中超過合同的約定的服務(wù)甚至比合同的約定要多,那說明當初合同簽定的不細,也沒有意識到合同簽署的內(nèi)容對今后繼續(xù)履行合同的重要性,直接導(dǎo)致安全服務(wù)和管理的關(guān)系不能正確的處理。在物業(yè)管理中,安全服務(wù)是基于業(yè)主與我方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,為維護物業(yè)管理相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序而產(chǎn)生的,是物業(yè)管理服務(wù)的一項重要內(nèi)容。一般來講,物業(yè)安全服務(wù)是指我方的保安人員,通過一套嚴格的體系,各自承擔其職責內(nèi)的工作。處理好安全服務(wù)和管理的關(guān)系,可以使我方自身的服務(wù)能力和管理能力得到提升。便民手推車是借用酒店行李車的概念,為了方便業(yè)主運送隨身攜帶的物品而提供的服務(wù)。
建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護:保潔人員人數(shù)按行業(yè)標準規(guī)定配置足額人員。小區(qū)內(nèi)的道路、樓梯、娛樂設(shè)施、花園等所有公共場與共用設(shè)施所每天清掃2次,放垃圾的地方要每天沖洗1次,其他地方的室外標識、宣傳欄、快遞箱每周擦拭1次。共用樓道每天清掃2次,扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。公共場所的明顯廢棄物隨時清理,垃圾每天清運2次,(上午、下午各一次),垃圾桶無滿溢、無異味現(xiàn)象,半年1次清掏化糞池,及時清掃積水,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。垃圾桶置放位置合理,分類明確,生活垃圾裝袋加蓋,保持整潔衛(wèi)生,無異味。按**有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、滅蚊滅蠅殺蟲劑。進行保潔巡查,樓道無亂堆放、亂張貼、亂懸掛、對過期公告和通知要及時***,保持宣傳欄的整潔、美觀。8.對違反《小區(qū)管理規(guī)約》飼養(yǎng)寵物、家屬者,進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。我公司在消防管理方面,將采取人防、物防、技防“三防結(jié)合”。德陽學校物業(yè)保潔公司
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。峨眉商場物業(yè)保潔公司
尚品物業(yè)安全管理措施:構(gòu)建嚴密、可靠的安全防范體系;通過對項目構(gòu)筑兩道防線與五重防護防范體系來確保安全。兩道防線由紅線范圍的防護綜合體系和小區(qū)單元門禁與巡邏人防體系構(gòu)成。五重防護防范體系由外到內(nèi)分別為監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、重要部位安全防盜設(shè)施、秩序維護員巡更管理、業(yè)主安防系統(tǒng)(防盜門及對講)。安全性是項目的管理重點,根據(jù)小區(qū)特點,我司也將在秩序維護員崗位安排及巡邏線路的設(shè)置方面進行周密考慮,因地制宜實現(xiàn)非線性、大系統(tǒng)的管理層面,以便不定期地進行路線重置與崗位輪換,讓外人不能摸索出安防規(guī)律。峨眉商場物業(yè)保潔公司
成都尚品物業(yè)管理集團有限公司成立于2006年6月14日,注冊資金人民幣1000萬元,是成都市物業(yè)管理協(xié)會、成都市經(jīng)濟協(xié)會會員單位,具有國家壹級物業(yè)管理資質(zhì),是一家市場化、專業(yè)化、社會化的物業(yè)服務(wù)運營商。公司主要從事住宅、別墅、寫字樓、城市綜合體、商場、工業(yè)、學校及教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理及其相關(guān)附屬產(chǎn)業(yè)服務(wù),現(xiàn)開展全委托及顧問物業(yè)服務(wù)項目動工三十余個,區(qū)域遍及四川省,正向新疆等全國各地輻射發(fā)展,服務(wù)面積逾1500萬平方米。公司與國內(nèi)多家物業(yè)管理(顧問)機構(gòu)有長期良好的合作關(guān)系和業(yè)務(wù)往來。經(jīng)過多年的努力,公司已成長為省內(nèi)規(guī)模較大的專業(yè)性物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一。