驗房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 上海申聯檢測技術有限公司針對檢測結果的報告，為分析檢測結果數據給予評估整改意見以及方法。溫州第三方驗房機構

    驗房問題

1:水管遮擋插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，劃痕嚴重，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無接線，存在極大的觸電風險

4:電源相地接錯、缺相線

5:陽臺推拉門安裝不正

6:窗臺破角

7:門無門碰，造成開門時把手與墻磚碰撞，導致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現。因為趕工期，施工質量自然難言上陳，明顯的設計缺點也只能不管，硬著頭皮上，先做出來再說。因為趕工期，成品保護自然也就不那么仔細，所以才造成木地板劃痕嚴重，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣。因為趕工期，一些細節上的失誤也不被注意，所以才造成門碰未裝，損壞瓷磚。因為趕工期，對施工工藝自然也談不上重視，所以才造成瓷磚大規模空鼓。 成都門窗驗房服務上海申聯檢測技術有限公司驗房價格是國家收費標準。

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業的檢測驗收，對我們的房子質量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內驗房師行業發展的還不夠成熟，而驗房師的資質等級、專業水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的。

    驗房準備準備好購房合同及相關附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

第二、結構驗收實際測量房屋的結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是否完好，陽臺能否進行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。

3、從水龍頭接杯水，檢查水質是否合格，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

第四、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量，根據配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電，照明、動力系統是否分路。

2、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否分別控制各分支線路。

3、檢查各個居室的插座、開關能否正常使用，電話插口、寬帶插口、電視天線插口的位置是佛準確。

4、空調室外機是否有預留機位。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數是否為零。 上海申聯檢測技術有限公司具有經驗豐富我驗房師！

    選擇可靠的供貨廠家可獲得質量好、價格低的材料資源，而且有助于保證工程質量，降低工程造價。對業主供應的材料，應及時提供信息;對承包商供應的材料，要及時對訂貨申報進行審檢、論證，報業主同意后方可訂貨。

2、材料進場的質量控制物單必須相符。材料進場時，應檢查到場材料的實際情況與所要求的材料在品種、規格、型號、強度等級、生產廠家與商標等方面是否相符，檢查產品的生產編號或批號、型號、規格、生產日期與產品質量證明書是否相符，如有任何一項不符，應要求退貨或要求供應商提供材料的資料。標志不清的材料可要求退貨(也可進行抽檢)。進入施工現場的各種原材料、半成品、構配件都必須有相應的質量保證資料。包括：生產許可證或使用許可證;產品合格證、質量證明書或質量試驗報告單。合格證等必須蓋有生產單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期、生產批號和出廠合格證。

3、材料進場后的質量控制工程上使用的所有原材料、半成品、構配件及設備，都必須事先審批后方可進入施工現場;施工現場不能存放與本工程無關或不合格的材料;所有進入現場的原材料與提交的資料在規格、型號、品種、編號上必須一致。 上海申聯檢測技術有限公司已獲得上海市計量認證資質、上海市建筑工程檢測評估資質和上海市測量測繪資質。宿遷隱蔽工程驗房檢測服務

上海申聯檢測技術有限公司提醒消費者購房前先驗房。溫州第三方驗房機構

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結果。在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，同時開發商有義務把問題整改好。

第六步：交費筆筆算清。換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，比較好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業主們可以跟物業協商。

第七步：辦理入住手續。驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書。 溫州第三方驗房機構

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