毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發現問題，立即向開發商反應整改。

2.看水表是否出現空走、閥門關不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 哪家上海驗房公司好？找上海申聯檢測技術有限公司！濟南墻地磚驗房多少錢

    墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現，故應著重預防，反堿堿發生后只可作以下補救。1、盡快進行防水處理,防止水分繼續入侵,讓反堿面積不再擴大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗效果和決定是否采用。如何預防墻面返堿:墻體返堿的現象比較普遍,而預防比較難，主要是樓房交工時，基本上墻體抹灰面已經完工，因此住戶只需針對抹灰面進行墻體返堿的預防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預防墻面返堿，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產生憎水薄膜，讓墻面與大氣之間隔開。(2)為了有效控制墻體泛堿現象，要是在北方要做好保溫的工作,減少墻墻面冷橋死角。而南方要保持室內的通風，降低空氣濕度。(3)還可以通過清洗墻面,有效達到去除砂漿表面的泛堿,千萬不要用酸性物質清洗表面,會腐蝕砂漿表面。(4)可以增加混凝土周圍空氣中的含水量,從而降低蒸發干燥的速度,避免出現泛堿現象。 重慶裝飾裝修驗房服務上海申聯檢測技術有限公司承接各個地區的驗房項目。

   一.精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內合格的衛生間地面是不會有積水存在的，這個業主要注意。所以要檢測衛生間的地面是否會有滲漏現象出現，建議和上層住戶同時進行。

三.業主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現象。主要是聽敲擊的聲音，若發出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質量有問題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結構性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。

    如何驗房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結清，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據。要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。協助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。結算維修基金：按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。附屬設施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。 測高度是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。

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4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現象

(3)檢查地面是否有空鼓現象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現象

(2)空鼓現象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關位置設置是否合理

(2)回路設置是否合理,路數是否足夠

(3)有無漏電保護和接地保護

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記

(8)電表是否正常安裝,正常計數

(9)開關面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;24小時后觀察水的高度的變化程度。 驗電是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。宿遷第三方驗房檢測怎么收費

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    對墻體有問題的地方可做標記。地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大困難。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電：電路的驗房要求相對更專業，一般收房時房間內都已經通電，需通過開發商**初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。 濟南墻地磚驗房多少錢

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