并委托上海經濟律師吳劍勇律師代理案件，吳劍勇律師審查案件后認為，我國《民事訴訟法》有專屬管轄的規定，還有約定管轄的規定，并同時規定約定管轄不能違反專屬管轄的規定，也就是說專屬管轄優先于約定管轄。依據專屬管轄的規定，不動產**由不動產所在地**法院管轄，本案屬于買賣房產的**，原告向房產所在地法院起訴，所以房產所在地法院受理此案本身并無過錯。但因為被告屬于上海的企業，被告希望將案件移送上海法院管轄。二、原告起訴情況原告以房屋買賣合同**向昆明的**法院起訴被告，昆明法院也以房屋買賣合同**案由正式立案，案號（2024）云0127民初563號。原告起訴主要內容：原告與被告簽訂《商品房權益轉讓協議書》，約定原告向被告購買云南省昆明市**城房屋，被告收到全部購房款后協助原告完成商品房買受人變更為原告的全部合法手續，如被告未能完成被告所購商品房的全部更名手續，視為被告違約。簽訂協議后，原告向被告支付了約定的購房款，但因各種原因，一直未能為原告完成商品房認購書買受人變更為原告的全部合法手續。因為購房的房產所在地為昆明市，故此向昆明法院提起訴訟，請求法院判令解除原告與被告簽訂的協議書。吳劍勇律師，經濟法律問題的指南針，為您指引方向。上海合同顧問律師

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    也就是說，根據高**法院此案判決的含義，即使合同或協議書上加蓋的印章與備案的印章不相一致，公司企業仍然要對該不一致的印章所加蓋的合同或協議書承擔民事法律責任。二、案件詳情原告青海宏信公司與被告西寧匯升公司就借款歸還事宜簽訂《協議書》，約定西寧匯升公司分期還款，若任何一期未按約定歸還，青海宏信公司有權要求西寧匯升公司一次性付清全款，同時該《協議書》還加蓋了海天集團青海分公司的印章，協議約定海天集團青海分公司就西寧匯升公司的所有債務向青海宏信公司承擔連帶保證責任。上述還款的《協議書》簽訂后，西寧匯升公司未按期還款，青海宏信公司認為西寧匯升公司及擔保人拒絕履行連帶保證責任的行為已經構成違約，故此起訴到法院，訴訟請求為要求西寧匯升公司立即歸還借款及承擔違約金，同時要求海天集團公司、海天集團青海分公司應當就上述債務承擔連帶還款責任。訴訟過程中，海天集團公司發現《協議書》加蓋的海天集團青海分公司的印章并非是其分公司的真實印章，海天集團公司對分公司沒有加蓋公章的行為不承擔任何責任，且由于系偽造印章。該協議書中的擔保行為并不成立；海天集團公司保留對私刻公章行為人追究刑事責任的權利。

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    請求昆明法院依據《民事訴訟法》規定的約定管轄將本案移送被告經營所在地上海法院管轄。上海經濟律師吳劍勇dai表被告申請管轄異議的主體要點:一、雖然原告買賣的對象是房產,債權轉讓的對象也是房產,但訴訟雙方簽訂的是權益轉讓協議,屬于因房屋買賣引起的債權類糾紛,應按債權債務糾紛認定本案,本案不應按不動產糾紛確定立案案由,應按權益轉讓的債權轉讓合同糾紛確定法院審理的立案案由;二、《民事訴訟法》有約定管轄的法律規定,雙方在權益轉讓協議書中按約定管轄的規定進行了約定,屬于約定管轄,根據更高人民法院《關于適用的解釋》第三十條規定:根據管轄協議,起訴時能夠確定管轄法院的,從其約定,所以本案應優先適用《民事訴訟法》規定的約定管轄。三、訴訟雙方之間的約定管轄不違反專屬管轄及級別管轄的規定,所以應優先適用約定管轄將本案移送至被告所在地上海法院管轄審理。四、法院裁定移送管轄上海經濟律師吳劍勇dai表被告向昆明法院申請管轄異議之后,昆明法院依法受理被告的申請。昆明法院審查后認為,《民事訴訟法》第三十四條規定:下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟。上海合同顧問律師