并委托上海經濟律師吳劍勇律師代理案件，吳劍勇律師審查案件后認為，我國《民事訴訟法》有專屬管轄的規定，還有約定管轄的規定，并同時規定約定管轄不能違反專屬管轄的規定，也就是說專屬管轄優先于約定管轄。依據專屬管轄的規定，不動產**由不動產所在地**法院管轄，本案屬于買賣房產的**，原告向房產所在地法院起訴，所以房產所在地法院受理此案本身并無過錯。但因為被告屬于上海的企業，被告希望將案件移送上海法院管轄。二、原告起訴情況原告以房屋買賣合同**向昆明的**法院起訴被告，昆明法院也以房屋買賣合同**案由正式立案，案號（2024）云0127民初563號。原告起訴主要內容：原告與被告簽訂《商品房權益轉讓協議書》，約定原告向被告購買云南省昆明市**城房屋，被告收到全部購房款后協助原告完成商品房買受人變更為原告的全部合法手續，如被告未能完成被告所購商品房的全部更名手續，視為被告違約。簽訂協議后，原告向被告支付了約定的購房款，但因各種原因，一直未能為原告完成商品房認購書買受人變更為原告的全部合法手續。因為購房的房產所在地為昆明市，故此向昆明法院提起訴訟，請求法院判令解除原告與被告簽訂的協議書。吳劍勇律師，經濟案件的明燈，照亮您法律的道路。江蘇專業經濟律師服務熱線

    請求昆明法院依據《民事訴訟法》規定的約定管轄將本案移送被告經營所在地上海法院管轄。上海經濟律師吳劍勇dai表被告申請管轄異議的主體要點:一、雖然原告買賣的對象是房產,債權轉讓的對象也是房產,但訴訟雙方簽訂的是權益轉讓協議,屬于因房屋買賣引起的債權類糾紛,應按債權債務糾紛認定本案,本案不應按不動產糾紛確定立案案由,應按權益轉讓的債權轉讓合同糾紛確定法院審理的立案案由;二、《民事訴訟法》有約定管轄的法律規定,雙方在權益轉讓協議書中按約定管轄的規定進行了約定,屬于約定管轄,根據更高人民法院《關于適用的解釋》第三十條規定:根據管轄協議,起訴時能夠確定管轄法院的,從其約定,所以本案應優先適用《民事訴訟法》規定的約定管轄。三、訴訟雙方之間的約定管轄不違反專屬管轄及級別管轄的規定,所以應優先適用約定管轄將本案移送至被告所在地上海法院管轄審理。四、法院裁定移送管轄上海經濟律師吳劍勇dai表被告向昆明法院申請管轄異議之后,昆明法院依法受理被告的申請。昆明法院審查后認為,《民事訴訟法》第三十四條規定:下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟。江蘇合同變更律師吳劍勇律師，他的法律專長在業界享有盛譽。

    該文件中并無被告C裝潢公司、C裝潢公司上海分公司的承諾承擔責任。第二、被告上海B建筑公司與原告簽訂的買賣合同與被告C裝潢公司、C裝潢公司上海分公司無關。第三、第二次簽署的補充協議和第三次簽署的補充合同都與被告C裝潢公司、C裝潢公司上海分公司無關。第四、被告C裝潢公司、C裝潢公司上海分公司向原告付款屬于代收代付關系。第五、原告訴請的金額組成依據不足，且有部分與被告C裝潢公司、C裝潢公司上海分公司簽訂承包合同的工地無關。四、法院裁判結果上海市寶山區**法院審理查明，被告張某、被告C裝潢公司上海分公司蓋章及簽字的《欠款確認及還款計劃書》，內容為：2020年2月25日原告與被告上海B建筑公司（實際控制人：張某）簽訂鋼材購銷合同，未付貨款1,564,，利息是196,108元。張某承包某房產開發項目中的幕墻項目時，是用被告C裝潢公司與房產開發商簽訂的合同?，F經過鋼材供需雙方的友好協商，張某同意將房產開發商抵給被告C裝潢公司的房產，以**幣106萬抵給原告作為部分材料款，被告C裝潢公司負責在年內將該房產的產權轉給原告**的個人名下。原告在2021年2月8已開具給被告C裝潢公司上海分公司的貨款**為149,000元。

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    由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄;第三十五條規定:合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定?！陡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規定:民事訴訟法第三十四條靠前項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。本案系房屋買賣合同糾紛,不屬于上述法律規定的“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛”,也不屬于政策性房屋買賣合同糾紛,而屬于一般的因房屋買賣引起的債權類糾紛,故本案不屬于上述法律規定的應適用專屬管轄規定的情形。原告與被告在《商品房權益轉讓協議書》中明確約定:如雙方因本協議產生糾紛的,任意一方可向甲方所在地法院起訴,根據該約定,原告應向被告所在地法院起訴,被告對管轄權提出異議的事實及理由成立。江蘇專業經濟律師服務熱線