但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調，認房又認貸的前提下，二套房首付百分比早已達到了80%，這就讓價錢明顯小于市價的法拍房再度突顯了優勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，獲知價位會小于市價很多，于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購入“法拍房”房源。“現在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的雙親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報新聞記者，“他近期關心了幾套將要開拍的房子，價錢小于市價很多。但只后能以什么價位成交，并且購入法拍房有沒有高風險，他自己心里也從未底，近期還在征詢家里人的見解。”黃斌介紹道，他在網上關心的一套法拍房，是中介介紹的。房子座落朝陽區國奧村，緊鄰奧林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價約為。而根據鏈家網的顯示，目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報價2620萬元，單價約為128564元/平方米。相比，黃斌關切的法拍房價位優勢明顯。拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。四川法院拍賣房產風險

在“北京法拍網”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后，再度降價的房源。撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會遭遇諸多高風險。據北京市律師協會辯護律師介紹，競買法院拍賣房舍或許存在實際上花費承擔過高、房地產市場價格變化、因存在其他居住權人而致使獲得房子產權后不能實際上入住、產權不清、法院輪候拍賣等不同高風險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產特性，包括期限、農田出讓特性、是不是拿到房產證，“如果耕地是調撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立即拿到房產證，也許還遭遇著二次爭端。”其次，留意拍賣房產的產權共有情形，比如夫婦雙方共有產權；是不是有一債權人之外的其他債權人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產是不是有抵ya，是不是有債務清償高風險，因為法拍房后續所有花費均由購房者擔負。四川法院拍賣房產風險如果法院無法出具材質，購房者或許需擔負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。

司法拍賣出價規則1）全場首’次出價只能為起拍價2）加價大幅度：只能按照加價大幅度的整數倍加價3）首’次出價者不可在自己首’次出價遙遙領’先的狀況下再度出價，需有第二人應價后可再應價，之后可連續出價。

    拍賣部門應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理機構交接拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材質，對外委托管理機構在收到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材質移送業務機構。
     拍賣成交后買受人理應在人民法院規定的年限內將價款全部匯入指定的賬戶。
     支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調查、謀求客戶、組織拍賣等時有發生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
     買受人全額交付價款后，業務機構應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦拍賣資產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。
撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優勢。

來源|真叫盧俊本日想要聊聊一種比起特別的房產---法拍房；在房產大年剛到來的時候，法拍房是實在火熱...很多時候甚至可以用“一房難求”來形容，但是在售價低市場價、不限購的好像理想的表面下，法拍房是不是真的可以買（值得買），就是一個較為易于混為一談視聽的事情了。01知乎上就有一對小夫妻，分享了他們想要買法拍房的一次經歷，故事約莫是這樣子的：2019年初，女主看上了坐落杭州市拱墅區內，離西湖文化廣場只有600米的一套法拍房，這套約莫90平左右的房子，在當時的起拍價為280萬，算下去每平單價大約在㎡左右；相對于周邊差不多10萬/㎡的價錢來說，如果能如愿以償拍到這套房，那簡直是撿了個大便宜...所以女主就開始琢磨著買這套法拍房的相關事務了，甚至連里面怎么裝潢都想好了圖表源于知乎但是，好像美麗的事情，一般都會有些曲折。4月份，在經歷過幾波人陸陸續續看房后，這間地理位置一級棒，但是座落一樓且只有一間房朝陽的不怎么樣的房子，開始了一次公開拍賣28個人經過幾番報價，后這間房子，以506萬成交！雖然比起拍價貴了100多萬，但是按照市價來說，還是很劃算的！當然，因為高于心理預期太多，所以購買者并不是女主不過。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。天津司法拍賣房可以買嗎

一般狀況下，執行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四川法院拍賣房產風險

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產權證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照復本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、幫助執行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產并未辦房產證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產權的。
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