保證金：保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，實際金額見拍賣/變賣公告。悔拍的，保證金不予退還。 要實地檢視購得拍賣房舍，要提早到現場實地調研，了解拍買房是不是有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情形。南京司法拍賣房限購嗎

例如：房舍簽字了10年租約，查封時租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達一定數額的水電和物業管理費；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費等等。騰空高風險。
例如：老弱病殘停留在原房子內，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進入查封。過戶安全期高風險。
例如：法拍房源在競拍和過戶之間，約有一個月的安全期，該房源還也許存在其他債權處理的二次封押等。兇宅和案子高風險。
買房者用什么姿態避開？“避免接手不好財產，一份排除法拍房源的司法高風險的‘司法盡職調查報告’很有必要。
湖北司法拍賣房多少錢那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？

將不動產在網絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據參與房子拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、幫助執行通知書及房子拍賣成交確認書辦房舍所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國高人民法院向社會發布了《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣資產的規定》，其中，該規章第八條明確規定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次減低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。”換句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價為800萬元，若出現流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。

     購得拍賣房產需交的稅費契稅：買受人擔負，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔負，權證印花稅：買受人擔負，5元/本;交易手續費：每平方米3元，全部由開發商肩負;登記費：買受人肩負，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人肩負，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費：純公積金借款100元，組合借貸及商貿借款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的，缺乏200元按200元計;50萬-500萬按借貸保險費：買受人擔負，借貸額借貸年限。預告登記開支：50元每件。一般而言保證金不小于評估價或市場價的百分之五。

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發現房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關于戶籍疑問并未協調好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現出了法拍房的一些細節：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿借貸產生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產后變為法拍房，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關心，很大緣故它廉價；現在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。原產權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。法院拍賣房產售價

甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。南京司法拍賣房限購嗎

買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補繳費用的風險1、要實地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現場實地調研，了解拍買房是不是有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情形。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。南京司法拍賣房限購嗎