一 、聚龍學校項目工程概況

深圳市聚龍學校建設工程本項目位于深圳市坪山區翠景路與聚翠路交匯處東南側，緊鄰安居鳳凰苑項目工地，東側為聚龍生態公園。場地地形較為開闊、平整，整體呈東高西低的特點。

項目總用地面積3.24萬平米，總建筑面積10.44萬平米，除教學樓、宿舍樓之外，還包含圖書館、綜合運動區、報告廳、食堂、體育館、車庫等。其中比較高建筑物為宿舍樓，共18層。

本項目屬學校類項目，系人員聚集區域，不僅建筑物室內外環境要求高，而且還存在施工期間場地空間緊張、專業眾多協調難度大等特點。同時，本項目屬坪山區重點項目，社會各屆對項目的關注度也比較高。

二、主要參建單位與總體組織架構

主要參建單位包括：

建設單位--深圳市坪山區建筑工務署

代建單位--深圳市萬科城市建設管理有限公司

設計單位--申都設計集團有限公司深圳分公司

BIM全過程咨詢單位--深圳市辰普森信息科技有限公司

施工單位--深圳市深安企業有限公司

三、BIM服務模式

本項目BIM技術應用貫穿設計、施工兩個階段，即BIM全過程實施模式。

我司在項目中為BIM全過程咨詢單位，負責完成建模及其相關應用等，同時在施工現場利用BIM技術開展深化設計并協助解決設計、施工問題，在現場與多方互相配合完成竣工模型。

為有效解決設計、施工中的痛點難點，同時也為甲方提供質量的服務與成果，我司指派骨干人員組建了一支專業齊全、技術力量雄厚、實戰經驗豐富的BIM實施團隊。

四、BIM基礎性應用

1.編制《BIM咨詢實施方案》

《BIM咨詢實施方案》是開始BIM服務后較早完成的BIM成果，是后續開展其它BIM工作的指導性或約束性文件。該方案結合項目特點，對項目概況、BIM應用目標及實施內容、BIM實施體系、BIM協調溝通、保障措施等進行詳細介紹，其主要內容架構詳見圖。

2.指定BIM模型標準

統一而明確的模型標準，對于建設工程全生命周期內各個階段BIM模型順利地傳遞與使用至關重要，同時也是判定模型是否滿足項目要求的依據之一。本項目采用深圳市建筑工務署已發布的標準，詳見項目BIM模型標準圖。

3.全專業建模

模型是開展其它BIM技術應用的前提和基礎，是工程建設數據信息流的傳遞載體，同時在項目竣工之后也會成為建設單位或使用單位的一份數字資產。

本項目所建模型包括建筑、結構、給排水、暖通、電氣、精裝、裝配式、室外景觀等專業，幾乎涵蓋建筑工程施工圖設計階段的所有專業。模型截圖詳見圖。

4.圖紙問題報告

BIM工程師在建模的過程中，通過都會發現圖紙上存在各種各樣的問題，而將這些問題記錄下來并會同設計單位解決，便會形成一份完整的圖紙問題報告，詳見圖8。本項目發現問題（含后面所述的碰撞等）后續經各相關單位共同協商已全部解決。這是BIM技術應用落地實施、價值集中體現的實例，也是業主們所關注的內容。

5.碰撞檢查

碰撞檢查是BIM技術應用的重點之一。其目的是利用模型進行碰撞檢查，以發現設計問題并會同相關單位予以解決，從而在施工之前就提前規避掉問題，間接提升設計質量。特別是對于與土建構件相碰撞的問題，可有效減少施工后再返工的現象，這是BIM落地實施、價值體現的實例，也是業主們所關注的內容之一。

6.管綜優化

管綜優化的目的是對機電管道、橋架等的空間布置作進一步優化調整，從建筑物使用功能、安裝檢修便利性、空間布局美觀性等幾個方面使其更為合理。

本項目共優化19處，優化后的成果已體現在施工圖設計圖紙中。

7.凈高分析圖

通常情況下建筑工程室內凈高都存在一定的要求，特別是地下車庫等區域，不僅是國家規范中有要求，多數建設單位也對此有要求。凈高分析圖則是對建筑物室內各功能空間的凈高數值進行統計，并以色塊填充的方式表達出來的一種圖紙。一般情況下，每個項目都會或多或少地存在凈高不足需要優化解決的區域，這一現象在建筑工程的地下車庫非常常見。

本項目凈高分析包含所有單體建筑的內部空間，共計存在7處不滿足要求的區域，目前已全部解決。

8.機電管線出圖

在機電管線優化布置完成、解決全部碰撞與凈高不足問題之后，本項目共計出具管綜布置圖128張。增加一二次結構預留圖，其中一次結構57張，二次結構27張，合計84張。

9.精裝建模及效果展示

精裝設計方案的論證與確認是本項目建設工作的重點之一。利用模型渲染，在施工之前預先得到施工完成之后的場景效果圖，協助精裝設計方案的確定。

本項目對主要建筑物的內部空間均提前利用模型渲染，得到貼近真實的場景圖片或720云全景圖，這其中包括圖書館、宿舍、教學樓、辦公樓、教室、食堂、報告廳等。

10.工程量統計

在設計階段工程量統計有助于投資概算、施工圖預算的確認，在施工階段對于資金投入計算的編制與材料采購也是作用非常大。

本項目對結構框架、門、窗以及機電設備作了統計。

11.BIM工作會議

在工程建設的過程中，組織召開各類工作會議是必不可少的協同工作機制之一，其目的是了解各項工作進展，各方協商解決出現的問題，作出后續工作安排等。這其中與BIM相關的會議包括設計階段BIM交底會、BIM工作例會、BIM專題會等。

五、BIM創新及BIM+拓展性應用

1.魯班（iWorks）協同管理平臺

⑴預留孔洞。利用平臺進行智能化預留孔洞，并對預留孔洞的尺寸、類型、數量等進行統計，同時智能化輸出預留孔洞圖，在提高預留孔洞精度與出圖效率的同時，有利于預留套管的統計與采購。

⑵資料管理。在平臺中設置相應的存儲文件夾，各參建單位將BIM模型、BIM應用成果與工程資料等上傳至對應的文件夾中，以實現模型與資料的實時發布、傳遞、歸檔或追溯。平臺用戶可根據自身權限訪問已發布的文件或發起相應的工作流程。

⑶模型碰撞檢查。利用平臺分專業對模型進行智能化碰撞檢查，而后進行全專業模型碰撞檢查。對于發現的問題會同設計單位、建設單位、施工單位等利用平臺線上協商解決。

⑷施工進度管理。在平臺中導入施工總體計劃并與模型相關聯，依據模型實時動態地對現場施工進展情況進行監督并發出相應指令，做到施工進度的線上管理。現場若未完成某區域的施工且未在平臺上調整該區域施工狀態，則平臺會向項目管理者發出警示。

2.無人機航拍

利用無人機定期或非定期在施工現場上空進行拍攝，通過對照片中所展示的施工進展情況與施工進度計劃進行對比、分析，輔助施工進度的管理。

3.720云全景圖

利用BIM模型及相關軟件，制作室外與室內全景圖。真實、直觀地展示項目建成之后的情形。特別是在建筑外立面、室內精裝設計方案的對比、分析與選擇上起到重要作用。

本項目制作720云全景圖的區域包括教師辦公室、教師宿舍、圖書館、報告廳、食堂、教學樓等。

4.樣板段VR效果展示

利用VR全景展示技術，基于線上創建與真實樣板間原比例的全景樣板間漫游系統，將樣板間直觀、立體地顯示到用戶面前，客戶通過點擊滑動就能查看樣板間細節，進行360/720度感知三維立體空間，具有身臨其境的參觀體驗。樣板間可用于對外宣傳，更可以用于對施工管理人員的文明施工、質量管理、安全管理等方面進行教育。

本項目共制作加腋板、幕墻、砌筑和屋面防水等四個樣板段。

5.場地布置及施工進度模擬

制作場地布置模型，輔助地塊布置方案的優化與比選。同時利用該模型制作施工進度模擬動畫，協助施工組織設計的優化與決策。

六、應用效果及評價

本項目中BIM技術，無論是常規性的還是創新性的，均有較為深入的應用與實踐。對于工程建設痛點難點的解決，均起到了實質性的作用。這其中為突出的是室內精裝方案的論證與決策。

本項目除質量、進度、成本等常規關注點之外，建設單位對于精裝設計方案的關切度比較高。因此，本項目BIM技術在這方面進行了深入應用并取得實質性的成果，室內漫游視頻及720云全景圖的制作便是標志性的應用案例與成果。

室內漫游視頻無需多說，即將真實材質或貼圖賦予模型，然后在建筑物內設定一定的視角和行進路線，再渲染輸出成漫游視頻。這種方式可真實模擬人員在室內活動時所能觀察到的視覺空間及精裝后的視覺效果。

對于720云全景圖，同樣也是將真實材質或貼圖賦予模型，然后在建筑物內設定固定的視點并渲染輸出成圖片，再在某些網站整合并制作出**終的全景圖。通過這些全景圖可以全視角地動態瀏覽室內場景。

建設單位在這兩項應用的協助下，在做精裝設計方案論證時沒有就著圖紙憑空想象，而是根據精裝渲染之后的效果直接討論并快速做出決策。上述兩個應用點，無論是在降低決策難度上還是節省時間成本上，對于建設單位來講都起到了積極而且實質性的作用，這也是我司在BIM技術應用落地實施的又一次成功案例。